新子安の住みやすさは？安い理由と工場の噂を宅建士が検証【一人暮らし】

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横浜まで6分なのに家賃は低め。でも「工場地帯」「何もない」「住みたくない」と聞いて、決めきれないですよね。

結論、新子安は横浜より月2.7万円低い家賃で、治安の不安が少ない街です。

根拠はLIFULL HOME’Sの家賃相場（2026年9月30日時点）と、神奈川区に住んだ74人へのアンケートです。

この記事では、安い理由・治安・北西側と南側の違いを、横浜在住25年の宅建士が判定します。

新子安が「住みたくない」と言われる理由は？家賃が安い本当のワケ

新子安の家賃が低いのは、治安ではなく「速達列車が使えない駅」だからです。

もう一つの理由は、駅の南側に広がる工場地帯のイメージ。どちらも日常の住み心地に直結しにくい理由です。

アンケートでは、新子安に住んだ8人のうち6人が「特に残念だった点はない」と答えています。

「二度と住みたくない街ランキング」に新子安は入る？

「神奈川で二度と住みたくない街ランキング」は民間サイトの独自集計で、公的な統計はありません。順位は集計するサイトごとに変わります。

噂の中身を分けると、「工場地帯」と「何もない」の2系統に絞られます。

Yahoo!知恵袋には「川崎、鶴見、新子安、東神奈川の駅から徒歩10分内の物件を探そうと思っているのですが、一番住みやすいのはどこでしょうか？」という質問があり、ベストアンサーは「治安の良さでいったら東神奈川かな？」でした（Yahoo!知恵袋・2017年投稿）。

新子安は、候補に入っても最初に選ばれにくい。それが「住みたくない」イメージの正体です。

ただし「何もない」と言われるのは商業モールや娯楽の話で、日常の買い物は駅前で完結します。

家賃が低い2つの理由

家賃が安い理由の1つ目は、新子安に速達列車が停まらないことです。

京急新子安駅は普通のみ停車で、快特・特急・急行はすべて通過します（京急電鉄「京急新子安駅」）。JR側も東海道線・横須賀線は通らず、使えるのは京浜東北線だけ。乗り換えなしで行ける主要駅が横浜・川崎・品川に絞られるため、需要が隣の駅ほど集まりません。

2つ目は、南側の工場地帯のイメージです。

駅の南側にはJVCケンウッド本社や日産自動車横浜工場が並びます。実際の住宅街は線路の北西側に多いのですが、駅を降りた第一印象が「工業地帯」になりやすいんですよね。

アンケートに答えた36歳男性の声も、この見方と一致します。

「駅周辺は工場地帯のイメージが強いかもしれません。ただ、少し離れると公園や閑静な住宅街も多いので、利便性と落ち着きのどちらを優先したいかでエリアを絞るのがいいかもしれません。」（30代男性）

新子安の治安は悪い？神奈川区の犯罪データと住民の体感

横浜市神奈川区の犯罪発生率は、人口比で横浜市平均並みです。

アンケートでは新子安に住んだ8人のうち、治安を「悪い」と答えた人は0人でした。単身男性が治安を理由に新子安を避ける必要は薄いですよ。

犯罪データで見る神奈川区の治安（神奈川県警・令和8年暫定）

神奈川区の刑法犯認知件数は896件で、横浜18区のうち10番目です（神奈川県警「市区町村別刑法犯認知件数」令和8年1〜8月暫定値）。人口254,336人（横浜市人口ニュースNo.1201・令和8年9月1日現在）で割ると、人口1万人あたり35.2件。横浜市平均の35.8件とほぼ同じ水準ですよ。

駅単位の犯罪データは公表されていません。「新子安駅の治安が悪い」と数字で示した情報があれば、出典を確認するのがおすすめです。

単身男性が南側の夜道で注意すべき点

気をつけたいのは治安より、国道15号沿いの交通量です。

新子安に住んだ8人の不安点で最多だったのは「交通量が多い・大きな道路や線路が近い」の3人でした。

南側は人通りより車の流れが目立つエリアで、横断歩道がなく歩道橋しかない場所もあります。帰宅ルートは一度夜に歩いて確かめるといいですよ。

新子安のアクセスは？

新子安はJR京浜東北・根岸線と京急本線の2路線が使え、横浜6分・川崎8分・品川23分です（駅探・2026年9月30日検索・いずれも乗り換えなし）。

改札同士は徒歩数分の距離。JRが止まった日に京急へ振り替えられるのが、この駅の一番の強みですよ。

主要駅への所要時間一覧

新子安駅からの所要時間とIC運賃をまとめました。

行き先	所要時間	乗り換え	IC運賃
横浜	6分	なし	200円
川崎	8分	なし	210円
品川	23分	なし	350円
東京	31分	川崎で1回	440円

京急は普通しか停まらない？各停でも困らない理由

京急新子安に停まるのは普通だけですが、横浜・川崎へ出るなら実害は小さいです。

京急新子安から横浜駅までは、普通に乗ればそのまま行けます（途中4駅）。JR側も横浜〜大船は全列車が各駅停車の区間なので、快速に抜かれる不利はありません。

「速達が停まらない」は、家賃を下げる要因であって、通勤を不便にする要因ではないです。

「主要な駅まで直行したいのであれば、交通アクセスが良いので非常におすすめです。」（30代男性）

新子安で後悔しない賃貸選び｜線路の北西側と南側どっち？

新子安は線路の北西側と南側で、住環境が別の街のように変わります。

北西側はオルトヨコハマと、その先の高台の住宅街。南側は国道15号・京急・工場地帯の平坦なエリアです。静けさなら北西側、平坦さと駅近なら南側と決めると迷いにくいですよ。

【北西側】オルトヨコハマの利便性と高台の急な坂

北西側の中心は、駅徒歩3分の複合施設「オルトヨコハマ」です。日産グラウンドの跡地を再開発した施設で、UR賃貸の「オルトヨコハマ ビュータワー」（384戸・管理開始から25年）やスーパー、クリニックが集まります（UR都市機構「オルトヨコハマ ビュータワー」）。

そこから国道1号（第二京浜）を越えると、坂と高台の住宅街に入ります。静かで落ち着いていますが、アンケートでは神奈川区全体で「坂道が多く移動が大変」が30%（22人）と、残念だった点の2位でした。

徒歩10分の物件でも、急な坂が含まれることがあります。

【南側】平坦で駅近だが国道15号と工場の音

南側は坂がなく駅近物件も多い一方で、国道15号と首都高横羽線の音がつきまといます。

京急新子安駅も国道15号沿いにあり、夜でもトラックが通ります。アンケートの30代女性は、こんな声を寄せてくれました。

「国道が近いため、トラックなどが通ると振動がします。夜でも交通量があります。大きい道路ゆえに横断歩道がなく、歩道橋のみの場所もあったりするので、住む前に自分の行動しそうなルートは確認した方が良いです。」（30代女性）

南側を選ぶなら、国道から1本入った通りの物件がおすすめ。

家賃を抑える「1点だけ許容」の考え方

相場より低い部屋は、「坂・音・築古・駅距離」のどれか1つを許容した物件です。

新子安の駅近1K相場は8.46万円ですが、神奈川区に住んだ74人の実際の家賃は72%が7万円台以下でした。相場と実額の差を生んでいるのが、この4つのどれかなんですよね。

内見のときは、次の4点を確かめるといいですよ。

• 坂：駅から部屋まで、荷物を持って歩けるか（雨の日を想像する）
• 音：昼と夜の2回、窓を閉めて交通音を聞く（サッシの厚みも確認）
• 築古：給湯器の年式と、エアコンが備え付けか
• 駅距離：徒歩10分超なら、帰宅ルートの街灯と歩道橋の位置

新子安の買い物・外食は？「何もない」は本当か

新子安は駅徒歩5分圏のスーパー2店で、日常の買い物が完結します。

アンケートでは新子安に住んだ8人のうち5人が「スーパーや買い物環境が充実している」と回答。一方で、娯楽と外食の選択肢は少ない街です。

「何もない」は半分だけ本当、というのが実態ですよ。

自炊を支えるスーパー2店

自炊派の味方は、駅徒歩5分の「オーケー 新子安店」です。営業は8:30〜21:30、駐車場86台、2017年3月30日開店（オーケー「新子安店」）。低価格路線のEveryday Low Priceで、一人暮らしの食費を抑えやすいですよ。

もう1店は、オルトヨコハマ内の「そうてつローゼン オルト新子安店」。営業時間は8:00〜22:45（チラシ情報サイト掲載・公式サイトで要確認）で、オーケーが閉まったあとの買い足しに使えます。

2店とも線路の北西側にあるので、南側に住む人は駅を抜けて買い物に行く動線になります。

外食・娯楽は少ない。横浜6分で補う考え方

駅前にあるのはチェーンの飲食店が中心で、カフェや娯楽施設は少ないです。「商業施設が増える予定はないのか」という声もよく見かけますが、僕が横浜市や事業者の公表資料を確認した範囲では、新子安駅前の大型商業施設の計画は見つかりませんでした。

ただ、横浜駅まで6分・200円です。地元は「寝る・食べる・買う」場所と割り切り、遊びは横浜で済ませる。この割り切りができる人には、むしろ合理的な街ですよ。

新子安の家賃相場は？横浜駅に住むより得か【FP試算】

新子安の1K相場は8.46万円で、7万円は切れません。

ただし1R〜1DKの平均8.27万円は、横浜より月2.69万円、東神奈川より月1.38万円低い水準です（LIFULL HOME’S・2026年9月30日時点・駅徒歩10分以内）。

年間にすると横浜比で約32万円の差になりますよ。

新子安の1K・1DK家賃相場と近隣5駅の比較

京浜東北線で新子安の前後にある駅と、家賃相場を並べました。

駅	1R〜1DK平均	新子安との差（月）
新子安	8.27万円	―
東神奈川	9.65万円	+1.38万円
鶴見	9.93万円	+1.66万円
川崎	10.06万円	+1.79万円
横浜	10.96万円	+2.69万円

正直に書くと、隣の大口（7.78万円）や菊名（7.46万円）はさらに低いです。

新子安の強みは「京浜東北線の駅の中で低い」ことで、神奈川区で一番低いわけではありません。

横浜駅・東神奈川と比べて年間いくら浮く？

横浜駅周辺から新子安に住み替えると、年間で約32万円の差が出ます。計算式はシンプルです。

年間の差額 ＝（比較する駅の相場 − 新子安の相場）× 12か月

• 横浜と比べる場合：（10.96万 − 8.27万）× 12 ＝ 約32万円／年
• 東神奈川と比べる場合：（9.65万 − 8.27万）× 12 ＝ 約17万円／年
• 2年契約なら、横浜比で約65万円

自分が今検討している駅の相場を当てはめれば、そのまま使えます。通勤時間は6分増えるだけ。「横浜駅に住む」を「横浜駅の隣に住む」に変えるだけで、年32万円が手元に残る計算です。

新子安の住みやすさに関するよくある質問

新子安の住みやすさについての疑問や不安を参考にしてみましょう。

新子安は一人暮らしの男性でも住みやすい？

住みやすいです。

治安の体感は神奈川区全体で良い側が77%、新子安に住んだ8人で「悪い」は0人。

駅徒歩5分にスーパー2店があり、横浜まで6分です。娯楽は少ないので、休日は横浜で過ごす前提の人に向いていますよ。

新子安の家賃が安いのは治安が悪いから？

いいえ、理由は路線とイメージです。

京急新子安は普通のみ停車、JRは京浜東北線だけで、速達列車が使えません。加えて駅の南側に工場地帯があり、第一印象で敬遠されやすいだけです。

神奈川区の犯罪発生率は横浜市平均並みですよ。

京急新子安とJR新子安は別の駅？

別会社の別の駅ですが、改札同士は徒歩数分です。

JR新子安（JK14）の改札を出ると、約50m先に京急新子安（KK32）の入口があります。

会社が違うため乗換案内では別駅の扱いですが、実質的に2路線が使える駅ですよ。

新子安は北西側と南側どっちがいい？

静けさ重視なら北西側、平坦さと駅近重視なら南側です。

北西側はオルトヨコハマと高台の住宅街で、坂がある代わりに静か。南側は坂がなく駅近物件も多い一方、国道15号の交通音が気になります。

内見は昼と夜の2回がおすすめですよ。

新子安は「何もない」って本当？

娯楽は少ないですが、日常生活は駅前で完結します。

オーケーとそうてつローゼンの2店が徒歩5分圏にあり、新子安に住んだ8人のうち5人が買い物環境に満足と回答。カフェや商業モールはないので、そこは横浜6分で補う街ですよ。

まとめ：新子安の住みやすさは「近隣より低い家賃×横浜6分」で決まる

新子安は、横浜より月2.7万円低い家賃で治安の不安が少ない街です。

ポイントを振り返ります。

• 家賃が低い理由は速達列車が使えない駅であることと、南側の工場地帯のイメージ
• 治安は神奈川区の人口比で横浜市平均並み、新子安に住んだ8人で「悪い」は0人
• 横浜6分・川崎8分・品川23分、JRと京急の2路線が使える
• 北西側（静か・坂あり）と南側（平坦・国道の音）で住環境が変わる
• 1K相場8.46万円、横浜比で年間約32万円の差

向いているのは、横浜へ通勤し、休日は横浜で遊び、地元は「寝る・食べる・買う」場所と割り切れる人。静けさと娯楽の両方を求める人には向きません。

次は、北西側か南側かを決めて内見に進みましょう。昼と夜の2回歩けば、噂に振り回されずに決められます。

横浜で部屋探しを始めるなら、下記の関連記事もぜひ参考にしてくださいね。

この記事の執筆者

だいき

• 宅地建物取引士（宅建士）
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
• 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアライター経験あり
• 不動産記事執筆数300本以上
• 横浜在住25年

参考文献

1）LIFULL HOME’S「新子安駅（神奈川県）の家賃相場」（2026年9月30日確認） 2）駅探「新子安駅から川崎駅 乗換案内」「新子安駅から品川駅 乗換案内」「新子安駅から東京駅 乗換案内」（2026年9月30日検索） 3）京急電鉄「京急新子安駅」 4）JR東日本「駅の情報（新子安駅）」 5）UR都市機構「オルトヨコハマ ビュータワー」 6）オーケー「新子安店」 7）神奈川県警察「市区町村別刑法犯認知件数（令和8年1〜8月暫定値）」 8）横浜市「横浜市人口ニュースNo.1201（令和8年9月1日現在）」 9）調査：横浜男子の一人暮らしガイド（クラウドワークス調べ・n=74・2026年8月）