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横浜駅の隣なのに、保土ヶ谷だけ家賃がはっきり安い。物件サイトを眺めていて「何か裏があるのでは」と手が止まった人は多いですよね。
保土ヶ谷の家賃が安い理由は以下の3点です。
- 坂
- 築古物件の多さ
- 停車路線の少なさ
治安の悪さではありません。
駅徒歩10分以内の1R〜1DK平均は保土ケ谷駅6.94万円に対し横浜駅11.12万円（LIFULL HOME’S・2026年10月3日確認）で、差は約4.2万円です（出典：LIFULL HOME’S）。
この記事では、横浜在住25年の宅建士が、安さの背景・5万円台物件の正体・住んだ20人のリアルな評価まで、一人暮らし目線でまとめました。
先日、保土ヶ谷駅の周辺を歩いてきました。駅前の商店街と、その先の坂の近さが印象的でした。
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保土ヶ谷の家賃が安い理由は？横浜1駅でも相場が下がる4つの背景
保土ヶ谷の駅近1Kは7.78万円で、横浜駅より1R〜1DK平均で約4万円低い水準です（LIFULL HOME’S・駅徒歩10分以内・2026年10月3日確認）。安い理由は以下の4点です。
- 駅前の商業施設が最小限
- 谷戸地形と坂道
- 築古物件の多さ
- 停車するのが横須賀線・湘南新宿ラインだけ
事件や事故が理由ではなく、街の性格と地形が家賃に反映されています。順番に見ていきましょう。
保土ヶ谷駅の家賃相場はいくら？
保土ヶ谷駅（駅徒歩10分以内）の相場は、ワンルーム5.83万円・1K 7.78万円・1R〜1DK平均6.94万円です（LIFULL HOME’S・2026年10月3日確認・毎週金曜更新）。近隣駅と並べると、安さの正体が見えてきます。
| 駅（路線） | 1R〜1DK平均 | 横浜駅との差 |
|---|---|---|
| 星川（相鉄本線） | 6.86万円 | −4.26万円 |
| 保土ヶ谷（JR横須賀線） | 6.94万円 | −4.18万円 |
| 和田町（相鉄本線） | 7.04万円 | −4.08万円 |
| 戸塚（JR） | 7.64万円 | −3.48万円 |
| 天王町（相鉄本線） | 7.83万円 | −3.29万円 |
| 東戸塚（JR） | 8.28万円 | −2.84万円 |
| 横浜（JR） | 11.12万円 | — |
表を見ると、保土ヶ谷は横浜駅と比べれば約4万円安いものの、同じ保土ヶ谷区の星川・和田町とはほぼ同じ水準です。
理由①：駅前の商業施設が最小限
保土ヶ谷駅は横浜駅の隣にもかかわらず、駅前の商業規模が小さいことが家賃を押し下げる1つ目の要因です。
Yahoo!知恵袋には2013年の時点で「保土ヶ谷駅周辺地区は、さほど栄えていません」という回答が残っています（Yahoo!知恵袋・2013年投稿）。駅前には商店街がありますが、大型商業施設はなく、休日のまとまった買い物や深夜の外食は横浜駅に出る前提になります。
賃貸の家賃は「駅前で何でも済むか」で大きく変わるので、この点が横浜駅や東戸塚との差を生んでいます。
理由②：谷戸地形と坂道
保土ヶ谷は谷戸（やと）と呼ばれる谷あいに駅があり、少し離れると坂道が多い地形です。
知恵袋の回答者はこれを「谷戸に作られた街で、その両脇の山を切り拓いた場所が坂道で住みづらいから」と表現しています（Yahoo!知恵袋・2022年投稿）。
僕が保土ヶ谷駅の居住経験者20人に行ったアンケートでも、自由記述9件のうち6件が坂に触れていました（クラウドワークス調べ・2026年8月）。
坂が多い場所があるので物件周りはちゃんとチェックした方が良い（30代男性）
坂が多く自転車での移動が不便でした。また踏切も多かった。（40代男性）
坂の上の物件は同じ駅徒歩分数でも借り手がつきにくいため、家賃が下がります。逆に言えば、坂を受け入れられる人には割安な物件が残っているエリアとも言えますよ。
理由③：築年数の古い物件が多い
保土ヶ谷は昔からの住宅地で、築20〜30年以上のアパートやマンションの割合が高いことも相場を下げています。
知恵袋では「高低差が有り、古い町並みで、帯に短したすきに長し」と評されていました（Yahoo!知恵袋・2022年投稿）。
築古物件は家賃が安い反面、設備やセキュリティで差が出ます。内見では次の3点を見ておくといいですよ。
- 給湯器と水回りの更新年（交換済みなら築年数ほど古さを感じない）
- 窓サッシと断熱（築古は夏冬の光熱費に響く）
- オートロック・宅配ボックスの有無（一人暮らしの安心感に直結）
築30年でも水回りが更新済みなら住み心地は別物。私は築年数より「いつ直したか」を見ます。
理由④：停車するのは横須賀線・湘南新宿ラインだけ
保土ヶ谷駅に停まるのはJR横須賀線と湘南新宿ライン（総武線快速・成田線直通を含む）だけで、東海道線と京浜東北線は通過します（JR東日本 駅の情報（保土ケ谷駅））。横浜駅まで3分という近さの割に相場が低い、いちばん見落とされがちな理由がこれです。
アンケートでも、路線の少なさは複数の人が挙げていました。
保土ヶ谷駅は電車の本数と路線が多くないのがデメリットですね。ただ、横浜まで出ればどこへでも行けてしまいます！（20代男性）
JR横須賀線のみで東海道線はとまらない（50代女性・家族世帯）
本数と系統が限られる駅は、同じJRでも東海道線が停まる戸塚や、複数路線が使える横浜より需要が分散しにくく、家賃が抑えられます。
ただ、横浜駅で乗り換えれば行き先に困ることはないので、「横浜駅を自分の最寄りターミナルと考えられるか」が判断の分かれ目ですよ。
5万円台の物件はなぜあるのか
保土ヶ谷の駅近1Kが7.78万円なのに5万円台の物件が目に入るのは、駅徒歩10分超・坂の上・築古の3条件が重なった物件だからです。
アンケートの回答者も、その構造をはっきり言葉にしていました。
どうしても家賃が安めの物件を探すと駅から遠かったり、家に着くまでひたすら坂を登らなければいけなかったり…。（30代女性）
つまり、保土ヶ谷の「安さ」は街全体の値札ではなく、坂と駅距離と築年数を引き受けた人へのご褒美です。
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保土ヶ谷の家賃が安くても横浜駅3分｜保土ヶ谷駅のアクセス
保土ヶ谷駅から横浜駅はJR横須賀線で3分・IC160円、東京駅へ38分、新宿駅へ37分で、いずれも乗り換えなしです（駅探・2026年10月3日検索）。
家賃が低い理由は「交通が不便だから」ではなく、停まる系統が限られているからです。
この違いを理解しておくと、保土ヶ谷の安さを正しく使えますよ。
保土ヶ谷駅に停まる路線とは
保土ヶ谷駅はJR東日本の駅で、所在地は横浜市保土ケ谷区岩井町、乗り入れ路線はJR横須賀線（駅番号JO12）と湘南新宿ライン（JS12）です（JR東日本 駅の情報）。
横須賀線は東京・千葉方面と鎌倉・逗子方面を結び、湘南新宿ラインは渋谷・新宿・池袋方面へ直通します。開業は1887年（明治20年）で、横浜エリアでも歴史の古い駅の一つですよ。
主要駅への所要時間
横浜駅まで3分、東京駅まで38分、新宿駅まで37分、新横浜駅まで23分で着きます。乗り換えの有無と運賃を表にまとめました。
| 行き先 | 所要時間 | 乗換 | IC運賃 | 使う路線 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 3分 | 0回 | 160円 | JR横須賀線 |
| 東京駅 | 38分 | 0回 | 620円 | JR横須賀線 |
| 新宿駅 | 37分 | 0回 | 720円 | 湘南新宿ライン |
| 新横浜駅 | 23分 | 1回（横浜） | 410円 | 横須賀線→横浜市営地下鉄ブルーライン |
アンケートでも、横浜駅の近さは良かった点の筆頭でした。
何より、電車でちょっといけば横浜へ出られるのが最大のメリットです！家賃もすごく高いわけではないので、都会で遊びたいけれど都会に住むのはちょっと…という方に向いていると思いました。（20代男性）
デメリットは本数と混雑
保土ヶ谷駅の弱点は、停車系統が2つしかないため本数が限られることと、朝の横須賀線の混雑です。
東海道線が停まらないので、横浜駅から先の品川・東京方面へは横須賀線に乗り続けるか、横浜駅で乗り換えることになります。
アンケートでは「電車の混雑が強い時間帯があり通勤時に気持ちが重くなる」という声もありました（30代女性）。
とはいえ、横浜駅まで3分という条件は変わりません。家賃差をお金に直すと、どれだけ大きいかがわかりますよ。
- 例：横浜駅1R〜1DK平均11.12万円 − 保土ヶ谷6.94万円 ＝ 月4.18万円
- 4.18万円 × 12か月 ＝ 年間約50万円
- 自分の数字で計算するなら：候補物件の家賃 − 保土ヶ谷で見つけた物件の家賃 → ×12
FPの目で見ると年50万円は大きいです。横浜まで3分の時間価値と天秤にかけると、私なら保土ヶ谷側を取ります。
保土ヶ谷は「住みたくない」って本当？治安データと住民20人の声
保土ケ谷区の刑法犯認知件数は541件で、人口1万人あたり26.6件と横浜18区で3番目に低い水準です（神奈川県警 令和8年8月暫定値・横浜市人口ニュースNo.1201から算出）。
「住みたくない」という検索候補が出るのは、坂・買い物・路線の不便さが理由で、治安が悪いからではありません。データと住民の声の両方で確認していきましょう。
保土ケ谷区の治安は？犯罪データで確認
保土ケ谷区の刑法犯認知件数は541件（凶悪犯5件・粗暴犯57件・窃盗犯330件）で、横浜市全体13,454件の約4%です（神奈川県警察「刑法犯認知件数（市区町村別）」令和8年8月暫定値）。
人口203,633人（横浜市人口ニュースNo.1201・令和8年9月1日現在）で割ると人口1万人あたり26.6件で、横浜市平均の35.8件を下回り、18区の中では青葉区・栄区に次いで3番目に低い数字です。
件数だけだと「少ない区」と「人が少ない区」の区別がつきません。人口比で見ても低い保土ケ谷区は、数字の上では治安が良い側に入ると言えますよ。
横浜市全体の区別比較は「横浜市で治安のいい区ランキング！25年住んだ宅建士が解説」にまとめています。
治安は「件数」と「人口比」を分けて見るのが基本。両方で低い区は、宅建士として安心して勧められます。
「住みたくない」と言われる理由
「住みたくない」評判の中身は、坂・駅前の地味さ・路線の少なさで、犯罪への不安はほとんど出てきません。
知恵袋の「帯に短したすきに長し」という評価（Yahoo!知恵袋・2022年投稿）が、その感覚をよく表しています。一方で、アンケートには夜道の暗さを指摘する声も1件ありました。
駅まで行く間にトンネルがあり薄暗くて怖かった（40代女性）
保土ヶ谷は谷戸地形のため、駅と住宅地の間にトンネルや切り通しがある場所があります。
治安データが良くても、体感の安心は道一本で変わります。
実際に住んだ人の評価
保土ヶ谷駅の居住経験者20人のうち18人（90%）が「とても住みやすい」「住みやすい」と答えました（クラウドワークス調べ・2026年8月）。
「住みにくい」は上のトンネルの声の1人で、「とても住みにくい」はゼロです。
「住みたくない街」として名前が挙がることと、実際に住んだ人の満足度は別物です。
保土ヶ谷の評判の悪さは「地味さ」であって「危なさ」ではない、と押さえておくといいですよ。
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保土ヶ谷のハザードマップ｜安い理由と水害リスクは同じ地形から来る
保土ヶ谷の家賃を下げている谷戸地形は、駅前の低地に浸水想定がある理由でもあります。
横浜市は保土ケ谷区版の浸水ハザードマップとして洪水・内水・高潮の3種を公開しており（PDFは2026年5月29日版）、低地の物件は想定される浸水の深さを見てから決めるのが安心です。
浸水ハザードマップの見方
横浜市の浸水ハザードマップは「洪水（川があふれる）」「内水（下水が処理しきれず溢れる）」「高潮」の3種類に分かれていて、保土ケ谷区版はそれぞれPDFで確認できます（横浜市 浸水ハザードマップ（保土ケ谷区版）・PDFは2026年5月29日版）。
谷戸の底にあたる駅前の低地は、地形的に水が集まりやすい場所です。マップを開いたら、候補物件の場所に色がついているか、ついているなら想定の深さが何mか、を見るだけで十分ですよ。
住んだ人が気にしていた点
アンケートでは、長く住んだ人ほど地形と水害の関係を意識していました。
海抜が低めだから、気になる人は気になるかも(以前、床上浸水被害が出たことがある←かなり昔なので今は改善されているが)（50代女性・家族世帯・居住5年以上）
これは個人の記憶に基づく声なので、そのまま現在のリスクとは言えません。
ただ、地元の人が「海抜が低い」と認識しているエリアであること自体が、ハザードマップを見る動機として十分です。内見前に次の3点を確認しておくといいですよ。
- 横浜市の浸水ハザードマップ（保土ケ谷区版）（洪水・内水）で、物件の場所に浸水想定の色がついていないか
- 色がついている場合、部屋は1階か、2階以上か
- 契約前の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の位置の説明を受けたか
宅地建物取引業法施行規則の改正により、2020年8月28日から、重要事項説明の項目に「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」が追加されています（国土交通省 報道発表資料（2020年7月17日））。
水害ハザードマップ上の位置の説明は、2020年8月28日から重要事項説明の必須項目です。私は内見時点で聞きます。
保土ヶ谷の住みやすさは？一人暮らし14人全員が「住みやすい」と答えた理由
アンケートで保土ヶ谷駅の一人暮らし経験者14人は、全員が「とても住みやすい」または「住みやすい」と回答しました。
日常の買い物は駅前商店街で足り、夜は静か。その代わり、休日の大きな買い物や深夜の外食は横浜駅に出る前提です。単身男性の生活動線で見ていきましょう。
買い物環境は？
日常の食料品や日用品は駅前の商店街で足りますが、大型商業施設はないので、まとまった買い物は横浜駅に出ることになります。アンケートの声は両論でした。
駅を出たら商店街で買い物には以外と困らなかった。（40代男性・原文ママ）
一方で「駅周辺の商業施設が必要最低限に限られる場面があり休日にゆっくり買い物を楽しみたい時には別のエリアまで足を運ぶ必要がありました」という感想もあります（30代女性）。
平日は駅前、週末は横浜駅、と使い分けられる人には問題ない環境ですよ。駅前のスーパー・コンビニの具体的な店名と営業時間は、公開前に公式情報で確認して追記します。
静かさと夜の過ごし方
駅から少し歩くと住宅街で、夜は静かです。
「住宅街に住んでいたため、夜はとても静かでした」（30代女性）
「比較的静かではあったのが良かった」（30代男性）
静けさは多くの人が良かった点に挙げていました。
裏を返すと、夜の外食や気分転換の選択肢は少なめです。
「静かな環境ゆえに夜の選択肢が少なく外食や気分転換をしたい時に物足りなさを感じることがありました」（30代女性）
一人暮らしと二人暮らしで変わること
一人暮らしの1Kが7.78万円なのに対し、二人暮らし向けの1LDKは11.57万円、2DKは8.00万円です（LIFULL HOME’S・保土ケ谷駅徒歩10分以内・2026年10月3日確認）。1LDKと2DKで3.5万円以上の差があるのは、2DKに築古物件が多いためです。
同棲や結婚で広い部屋に移るときも、保土ヶ谷なら築年数を受け入れれば家賃を抑えやすいですよ。アンケートの二人暮らし3人も、全員が「住みやすい」と答えていました。
「条件によってはおすすめできる」と答えた11人の「条件」は、自由記述を読む限り坂と駅からの距離です。**つまり、坂を許容できる人にとって、保土ヶ谷は「おすすめできない」と言う人がいない街なんですよ。
港南区の坂の上で育ったので、坂の家の大変さは体でわかります。買い物袋を持って上る日を一度想像してから決めましょう。
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保土ヶ谷の将来性は？市のまちづくりプランと家賃の見通し
横浜市は「保土ケ谷駅周辺地区プラン」を策定していますが、駅前を一変させるような大型事業があるかは、プランの中身で確認する必要があります（横浜市保土ケ谷区・ページ最終更新2024年3月5日）。
借りる側にとって大事なのは、横浜駅至近で相場が低い駅は賃貸需要が落ちにくく、家賃が急に上がりにくい方向に働くという点です。
横浜市のプランに書かれていること
横浜市保土ケ谷区は駅周辺のまちづくりの方向性を「保土ケ谷駅周辺地区プラン」として公開しています（横浜市 保土ケ谷駅周辺地区プラン）。
大規模再開発の有無にかかわらず、横浜駅まで3分の立地は変わらないので、街が急に高級化して家賃が跳ね上がる心配は小さいと言えますよ。
賃貸で住む人の「将来性」は、資産価値より「家賃が上がりにくいか」。横浜駅至近の割安駅は、その点で安心です。
保土ヶ谷の家賃・住みやすさに関するよくある質問
保土ヶ谷の家賃・住みやすさについての疑問や不安を参考にしてみましょう。
- 保土ヶ谷駅の家賃相場はいくら？
-
保土ヶ谷駅徒歩10分以内の相場は、ワンルーム5.83万円・1K 7.78万円・1R〜1DK平均6.94万円です（LIFULL HOME’S・2026年10月3日確認）。
横浜駅の1R〜1DK平均11.12万円より約4.2万円低く、同じ区の星川（6.86万円）・和田町（7.04万円）とはほぼ同水準です。5万円台の1Kは、駅徒歩10分超・坂の上・築古の条件が重なった物件に限られます。
- 保土ヶ谷は一人暮らしに向いている？
-
向いています。
アンケートで保土ヶ谷駅の一人暮らし経験者14人は全員が「住みやすい」側に回答しました（クラウドワークス調べ・2026年8月）。
横浜駅まで3分で夜は静か、日常の買い物は駅前で足ります。条件は坂を受け入れられるかどうかで、内見では駅から物件までの道を実際に歩くのがおすすめですよ。
- 保土ヶ谷の治安は悪い？
-
悪くありません。
保土ケ谷区の刑法犯認知件数は541件で、人口1万人あたり26.6件と横浜18区中3番目に低い水準です（神奈川県警 令和8年8月暫定値・横浜市人口ニュースNo.1201から算出）。
「住みたくない」と言われる理由は坂や駅前の地味さで、犯罪への不安ではありません。夜道の暗さが気になる人は、トンネルや切り通しを通らない物件を選ぶといいですよ。
- 保土ヶ谷から横浜駅まで何分？
-
JR横須賀線で3分・IC運賃160円・乗り換えなしです（駅探・2026年10月3日検索）。
東京駅へは横須賀線で38分、新宿駅へは湘南新宿ラインで37分、どちらも直通です。停車するのはこの2系統だけで、東海道線と京浜東北線は通過します。
- 保土ヶ谷より安い隣駅はある？
-
1R〜1DK平均では、星川6.86万円が保土ヶ谷6.94万円よりわずかに低く、和田町7.04万円はほぼ同額です（LIFULL HOME’S・駅徒歩10分以内・2026年10月3日確認）。
保土ヶ谷区内で駅を変えても相場はほとんど動かず、差が出るのは横浜駅（11.12万円）や東戸塚（8.28万円）と比べたときです。
相鉄本線か横須賀線か、通勤先に合う路線で選ぶのが現実的ですよ。
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まとめ｜保土ヶ谷の家賃が安い理由と、後悔しない物件の選び方
保土ヶ谷の家賃が安い理由は、坂・築古・停車路線の少なさで、治安ではありません。
横浜駅まで3分で約4万円下がる街は、条件を見極めれば一人暮らしのコスパが高いエリアです。要点を整理します。
- 駅近1Kは7.78万円、横浜駅との1R〜1DK差は約4.2万円・年間約50万円（LIFULL HOME’S・2026年10月3日確認）
- 5万円台の正体は、駅徒歩10分超・坂の上・築古の3条件
- 治安は人口1万人あたり26.6件で18区中3番目に低い（神奈川県警 令和8年8月暫定値）
- 住んだ20人の90%が「住みやすい」、一人暮らし14人は全員が住みやすい側
- 谷戸地形＝安さの理由＝駅前低地の浸水想定。横浜市の浸水ハザードマップ（保土ケ谷区版）は契約前に確認
次にやることは、候補物件を「駅からの道を夜に歩く」「ハザードマップで色を見る」の2つにかけることです。
部屋の広さや部屋探しの進め方で迷っている人は、以下の記事も参考にしてみてくださいね。
この記事の執筆者
だいき
- 宅地建物取引士（宅建士）
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
- 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアライター経験あり
- 不動産記事執筆数300本以上
- 横浜在住25年
参考文献
1）LIFULL HOME’S「保土ケ谷駅(神奈川県)の家賃相場」（2026年10月3日確認） 2）LIFULL HOME’S「天王町駅(神奈川県)の家賃相場」（2026年10月3日確認） 3）JR東日本「駅の情報（保土ケ谷駅）」 4）駅探「保土ケ谷駅から横浜駅 乗換案内」ほか東京・新宿・新横浜（2026年10月3日検索） 5）神奈川県警察「刑法犯認知件数（市区町村別）令和8年8月暫定値」 6）横浜市「横浜市人口ニュースNo.1201（令和8年9月1日現在）」（PDF） 7）横浜市「浸水ハザードマップ（保土ケ谷区版）」 8）国土交通省「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化（報道発表・2020年7月17日）」 9）横浜市保土ケ谷区「保土ケ谷駅周辺地区プラン」 10）Yahoo!知恵袋「戸塚区より保土ヶ谷区の方が安い気がする」（2013年投稿）／「立地のいい保土ヶ谷はなぜ家賃が安めなのか」（2022年投稿）／「保土ヶ谷駅周辺ってこんな安いんですか」（2022年投稿） 11）横浜男子の一人暮らしガイド 独自アンケート（クラウドワークス調べ・横浜市保土ヶ谷区の居住経験者n=41／うち保土ヶ谷駅n=20・2026年8月）
