日吉の家賃が安いのはなぜ？住みたくない理由も宅建士が解説

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日吉の家賃を調べて、立地のわりに安くて拍子抜けした人は多いはずです。

日吉が割安なのは、慶應の学生街で物件の供給が多いからです。

実際、単身向けの家賃相場は日吉7.7万円に対し、隣の元住吉8.3万円・武蔵小杉9.3万円と差があります（SUUMOジャーナル・2026年2月時点）。

この記事では、宅建士の視点と現地取材で、安さの正体と「住みたくない」と言われる実態を整理します。

日吉の家賃が安いのはなぜ？理由は3つ

日吉の家賃が割安な最大の理由は、慶應義塾大学の学生街だからです。

学生向けの物件が多く、価格競争で家賃が抑えられています。

単身向けの相場は日吉7.7万円で、元住吉8.3万円・武蔵小杉9.3万円より安めです（SUUMOジャーナル・2026年2月時点）。

安さの理由は、大きく3つに分けて説明できます。

慶應義塾大学日吉キャンパスがある学生街だから

最大の理由は、慶應義塾大学 日吉キャンパス（横浜市港北区日吉4-1-1）のお膝元だからです。

日吉駅から徒歩1分の場所にキャンパスがあり、毎年多くの学生が通学します。そのため学生向けのワンルームや1Kの供給が多く、家賃が手頃に保たれています。

ここでいう家賃相場とは、募集賃料の目安となる金額のことです。学生をターゲットにした物件は、家賃を上げすぎると入居が決まりません。結果として、駅の利便性のわりに価格が抑えられるわけです。

駅から離れると坂が多く物件が増える

2つ目の理由は、日吉が坂の多い地形だからです。

駅前は平坦ですが、少し離れると坂道のエリアが広がります。坂の上や駅から距離のある物件は、その分だけ家賃が下がる傾向があります。

つまり、同じ日吉でも「駅近の便利な物件」と「坂の上の手頃な物件」で価格差が生まれます。

徒歩の負担を許容できる人ほど、安い物件を見つけやすいエリアです。

相場は7.7万円｜元住吉・武蔵小杉より割安

日吉の単身向け家賃相場は7.7万円で、東横線の中でも割安です。

隣接する元住吉・武蔵小杉と比べると、その差がはっきりわかります。

駅	単身向けの家賃相場
日吉	7.7万円
元住吉	8.3万円
武蔵小杉	9.3万円

地価では県内有数の日吉ですが、単身向けの賃貸に限れば東横線でも安いほうに入ります。「ブランドのわりに安い」のは、気のせいではなくデータ上の事実です。

ただし注意点もあります。東急新横浜線の開業や地価の上昇を受けて、日吉の家賃は近年やや上がってきています。「昔より高くなった」と感じる場合は、相場が動いている影響です。

なお、実際に日吉駅に住んだことのある人の家賃は以下のとおりでした。

日吉の家賃が安いのは治安が悪いから？

日吉の家賃が安いのは学生街だからで、治安の悪さが理由ではありません。

安い物件＝危ない、という関係はないので心配いりません。むしろ日吉駅の周辺は、学生や通勤客で日中も夜も人通りが多いエリアです。

データと体感の両面から見ていきます。

神奈川県警察のデータで見る日吉の治安

日吉駅周辺は、夜でも人通りが多く比較的安心して歩ける環境です。学生街のため、深夜でも駅前に人の流れがあります。

犯罪率（人口1,000人あたりの年間犯罪認知件数）で見ても、日吉が突出して高いわけではありません。

横浜市18区の犯罪率の詳しい順位は、別記事の「横浜市で治安のいい区ランキング！25年住んだ宅建士が解説」で、神奈川県警察のデータをもとに解説しています。

「港北区は治安が悪い」は本当？区と駅の違い

正直に言うと、港北区全体の治安は横浜市18区中13位で、決して良いほうではありません（神奈川県警察の令和7年データを筆者集計）。

「日吉は学生街だから安心」というイメージが先行しがちですが、区全体で見ると中位です。

ただ、ここで大事なのは区単位と駅単位は別物だということです。

港北区は新横浜の繁華街なども含むため、区全体の数字は引き上げられます。日吉駅の周辺に限れば、学生の目が多く夜も明るいので、女性の一人暮らしでも歩きやすい環境です。

日吉駅に住みたくないと言われる理由

日吉が「住みたくない」と言われる主な理由は以下の3点が原因です。

• 学生街の騒がしさ
• 坂の多さ
• 駅近物件の少なさ

安さの裏には、こうした生活面のクセがあります。事前に知っておけば、ミスマッチを防げます。

横浜で一人暮らし経験のある男性100人への調査でも、日吉の注意点が挙がっていました。

学生街ならではの騒がしさ

1つ目は、学生が多く夜がにぎやかな点です。

慶應のお膝元なので、駅前には学生向けの飲食店やラーメン店が集まります。便利な反面、夜は人の声でにぎやかになりがちです。

実際のアンケートでも、日吉の居住経験者から「学生が多く夜がにぎやか」という声がありました（調査：横浜男子の一人暮らしガイド・クラウドワークス調べ・n=8）。

静かな環境を最優先する人には、駅から少し離れたエリアが向いています。

坂が多く移動が大変

2つ目は、坂が多く徒歩や自転車の移動が大変な点です。

駅から離れた住宅街は、坂を上る場面が増えます。家賃が安い物件ほど、坂の上にあるケースも少なくありません。

アンケートでも「毎日の坂道で体力を消耗した」という後悔の声がありました。

自転車をよく使う人や荷物の多い生活をする人は、内見時に坂の傾斜を確認しておくと安心です。

駅近物件が少なく競争率が高い

3つ目は、駅近の物件が少なく競争率が高い点です。

日吉駅の東側は慶應のキャンパスが広がるため、駅前に出せる物件数は限られます。条件のいい駅近物件は、すぐに埋まりやすいのが実情です。

宅建士として不動産記事を300本以上書いてきた経験からも、人気エリアの駅近は動きが速いと感じます。

いい部屋ほど、迷っているうちに無くなります。

なお知恵袋にも、急行が停まる日吉より各停の元住吉のほうが家賃が高いのはなぜか、と疑問を投げる声があります（Yahoo!知恵袋）。

それだけ日吉の割安感は、住民にも実感されているということです。

それでも日吉が一人暮らしにおすすめな理由

日吉は4路線が使え、商店街も充実したコスパ重視向きの街です。

渋谷・横浜・新横浜へ乗り換えなしで出られます。

デメリットを踏まえても利便性の高さは大きな魅力です。どんな人に向くのかを整理します。

4路線が使えて始発もある交通利便性

日吉は4つの路線が乗り入れる、交通の便がいい駅です。

使える路線は以下の4つです。

• 東急東横線
• 東急目黒線
• 東急新横浜線
• 横浜市営地下鉄グリーンライン

東横線は急行・通勤特急が停車します（特急は通過）。

特に大きいのが、2023年3月18日に開業した東急新横浜線です。新横浜線の開業で、日吉から新横浜まで乗り換えなしで行けるようになりました。

さらに横浜市営地下鉄グリーンラインは日吉が始発駅のため、座って通勤しやすいのも利点です。

商店街・日吉東急avenueで買い物に困らない

日吉は、買い物や外食に困らない生活利便性の高い街です。

駅前には日吉商店街が広がり、スーパーや飲食店が充実しています。駅直結の日吉東急avenueもあり、日常の買い物はほぼ駅周辺で完結します。

学生街だけあって、手頃な価格の店が多いのも一人暮らしには助かります。自炊派にも外食派にも対応できる環境です。

ここで、日吉が向いている人・向いていない人を整理します。

日吉が向いている人	日吉が向いていない人
家賃を抑えたい 渋谷・横浜に通う 新横浜をよく使う 外食やにぎわいが好き	駅近にこだわる とにかく静かが第一 坂道を避けたい 落ち着いた住宅街希望

アンケートでも、日吉の居住経験者13人中12人が「満足」以上と回答しました。

選んだ理由は「職場・学校に近かった」「交通アクセスが良かった」が上位でした。

日吉以外の選択肢も知りたい人は、「横浜で一人暮らしにおすすめの駅10選」もあわせて参考にするといいですよ。

日吉で物件を探すなら、仲介手数料も抑えると初期費用がラクになります

日吉のような学生街は手頃な物件が多い一方、契約時の仲介手数料（一般に家賃1ヶ月分）も意外と負担になります。

オンライン賃貸サービス「エアドア」は一都三県（神奈川を含む）対応で、仲介手数料が物件により無料〜2.2万円、おとり物件なしでオンラインから探せます。

初期費用を抑えたい人は、候補に入れるといいですよ。

日吉は富裕層や芸能人が住む高級な街？

日吉には高級住宅街もありますが、駅近の学生向け賃貸とは家賃帯が分かれています。

「富裕層が住む高級な街」と「家賃が安い学生街」は、エリアによって住み分けられています。だから一人暮らしは、手頃な家賃で住めるわけです。

日吉は住みたい街ランキングで何位？

日吉は、SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版（駅）で70位でした（前年は97位）。株式会社リクルートが2026年2月に発表したもので、神奈川県民に絞ると13位と地元での支持は高めです。

首都圏全体で見ると、知名度のわりに突出した上位ではありません。裏を返せば、人気が家賃を極端に押し上げていないとも言えます。

これも、日吉が割安に保たれている一因です。

高級住宅街と学生向け賃貸はエリアが違う

日吉の高級なイメージは、駅から離れた閑静な住宅街に由来します。

一方で、駅近は学生向けの手頃な物件が中心です。同じ「日吉」でも、エリアによって住む人の層も家賃帯も分かれています。

「日吉に住む芸能人」や「富裕層」といった話題は、こうした高級住宅街のイメージから来るものです。

ただし公的なデータはないため、あくまでイメージとして捉えておくのがよいでしょう。

日吉の家賃に関するよくある質問

日吉の家賃に関する疑問や不安を参考にしてみましょう。

日吉と元住吉、家賃が安いのはどっち？

日吉のほうが安いです。

単身向けの家賃相場は日吉7.7万円、元住吉8.3万円で、日吉が0.6万円ほど割安です。

急行停車駅の日吉のほうが安いため、コスパ重視なら日吉が有力な選択肢になります。

日吉の一人暮らしの家賃相場はいくら？

日吉の単身向け家賃相場は7.7万円です。

東横線沿線では割安なほうに入ります。

ただし新横浜線の開業以降はやや上昇傾向のため、最新の募集情報もあわせて確認すると安心です。

日吉は女性の一人暮らしでも安全？

日吉駅の周辺は、女性の一人暮らしでも歩きやすい環境です。

学生街のため夜でも人通りが多く、駅前は明るさが保たれています。

物件選びでは、2階以上・オートロック付き・駅徒歩10分以内を条件に加えると、より安心して暮らせますよ。

日吉に住むのに向いているのはどんな人？

日吉は、家賃を抑えつつ都心へのアクセスを重視する人に向いています。

渋谷・横浜・新横浜へ乗り換えなしで出られるため、これらの方面へ通う人と相性がいいです。

外食や買い物の便利さを求める人にも合います。

日吉と武蔵小杉、一人暮らしならどっち？

家賃重視なら日吉、利便性最優先なら武蔵小杉です。

単身向け相場は日吉7.7万円に対し武蔵小杉9.3万円で、1.6万円ほどの差があります。

コストを抑えたいか、商業施設の充実を取るかで選ぶとよいでしょう。

まとめ：日吉の家賃が安いのはなぜか・住みたくないと言われる実態

日吉の家賃が安いのは学生街ゆえの需給構造が理由で、治安は関係ありません。最後に、この記事のポイントを整理します。

• 日吉が割安なのは慶應の学生街で物件供給が多いから
• 単身向け相場は日吉7.7万円＜元住吉8.3万円＜武蔵小杉9.3万円
• 安さの理由は治安ではない
• 「住みたくない」と言われるのは騒がしさ・坂・駅近物件の少なさ
• 4路線が使え、商店街も充実したコスパ重視向きの街

日吉は、デメリットを理解したうえで選べば、コスパの高い住まいになります。横浜での部屋探しをもっと知りたい人は、関連記事も覗いてみるといいですよ。

なお、契約時の仲介手数料を抑えたい人は、無料〜2.2万円のオンライン賃貸【airdoor(エアドア)】を利用してみてくださいね！

この記事の執筆者

だいき

• 宅地建物取引士（宅建士）
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
• 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアライター経験あり
• 不動産記事執筆数300本以上
• 横浜在住25年

参考文献

1）SUUMOジャーナル（株式会社リクルート）「一人暮らし賃貸の家賃相場ランキング2026年！「慶應義塾大学編」」 2）株式会社リクルート「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版（駅）」 3）横浜日吉新聞「＜住みたい街2026＞日吉が70位まで回復、166位の綱島は項目別で高評価」 4）東急電鉄「東急新横浜線」 5）慶應義塾大学「日吉キャンパス」