鶴見の家賃が安い理由とは？宅建士が相場データで解説

2026年10月20日2026年10月22日

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鶴見の物件を見ていると、横浜駅より1万円以上安い部屋がゴロゴロ出てきますよね。

鶴見の家賃が安い主な理由は、京浜工業地帯のイメージ・坂の多い地形・川崎との混同の3つです。

実際に横浜市鶴見区に住んでいた58人に聞いたところ、治安を「悪い」と答えた人は0人でした（当サイト調査・2026年8月）。

安さの正体を、公的データと住人のリアルな声から明らかにします。

鶴見の家賃が安い理由は？主な3つを解説

鶴見の家賃が安い理由は以下の3つです。

京浜工業地帯のイメージ
坂の多い地形
川崎と混同されやすいこと

いずれも住環境そのものの欠陥ではありません。鶴見駅はJR京浜東北線で川崎駅の隣に位置し、京急本線も使えます。

この利便性を考えると、むしろ立地に対して割安といえます。まずは3つの理由を整理しますね。

鶴見駅の発車標。1・2番線が京浜東北線、3・4番線が鶴見線で、東海道線は停車しない — 鶴見駅のホームは京浜東北線（1・2番線）と鶴見線（3・4番線）のみ。東海道線や湘南新宿ラインは通過します

安い理由を一言でいうと？

鶴見の安さは「街の実力」ではなく「街のイメージ」によるものが大半です。

具体的には、次の3つが家賃を押し下げています。

京浜工業地帯のイメージ：工場の街という印象が残り、住宅地としての評価が伸びにくい
坂の多い地形：西口側は坂道の住宅街が広がり、バス便のエリアが相場を下げている
川崎との混同：「鶴見＝川崎」と捉えられ、実態より低く見られやすい

2つ目の坂については、当サイトのアンケートでも具体的な指摘がありました。

鶴見駅東口エリアはやや高め西口エリア、西口からバスに乗ってのエリアはやや安いと感じた東口エリアに比べ、坂道が多い住宅街だから（40代）

引用元：横浜男子の一人暮らしガイド独自アンケート「安いと感じた理由」自由回答（n=58・2026年8月）

3つ目は昔から地元で言われてきた話です。2011年に投稿されたYahoo!不動産の質問でも、鶴見生まれの回答者が次のように答えていました。

鶴見イコール川崎という考えの友人が結構多く、誤解されている様な気がします。

引用元：Yahoo!不動産「教えて！住まいの先生」鶴見駅周辺(横浜市)は何故賃料が安めなのでしょうか?

安さの理由がイメージなら、そこは狙い目です。私が最初に見るポイントですよ。

実際に住んだ58人はどう感じた？

鶴見駅周辺に住んでいた人のうち、家賃を「安い」と感じたのは52.3％でした（当サイト調査・鶴見駅・n=44・2026年8月）。

鶴見の家賃が安い理由を調べた調査結果。鶴見駅周辺の居住経験者44人のうち52.3％が家賃を安いと回答したグラフ

内訳は「やや安いと感じた」38.6％、「とても安いと感じた」13.6％、「ふつう」43.2％、「高いと感じた」4.5％です。つまり激安ではなく「やや安い」が実態なんですね。

回答者からはこんな声が出ていました。

同じ間取りで1～1.5万は違うと思ったから。（40代）

横浜駅周辺や川崎駅周辺と比較すると家賃が少し抑えられており、駅から徒歩圏内でも比較的条件の良い物件を見つけやすかったためです。京浜東北線を利用できて都心へのアクセスも良い割に、コストパフォーマンスが高いと感じました。（30代）

「安い」より「コスパがいい」のほうが、鶴見の実態に近い言葉です。

鶴見駅の家賃相場は本当に安い？周辺と比較

鶴見駅の家賃相場9.74万円を示す画像。ワンルームから1DKの平均でLIFULL HOME'S調べ

鶴見駅の家賃相場は9.74万円で、横浜駅の11.37万円より約1.6万円安い一方、新子安駅の8.76万円より高い水準です（LIFULL HOME’S・ワンルーム〜1DK・2026年8月10日時点）。

つまり横浜市内で最も安いエリアではありません。

ここを誤解したまま探すと、相場観がズレてしまいます。数字で確認していきますね。

周辺駅との家賃相場を比較

鶴見駅は主要ターミナルより安く、住宅地の駅より高い「中間ポジション」です。

鶴見の家賃が安い理由がわかる相場比較。鶴見駅9.74万円に対し横浜駅11.37万円、新子安駅8.76万円を示す横棒グラフ

駅	家賃相場	鶴見との差
横浜	11.37万円	+1.63万円
武蔵小杉	10.57万円	+0.83万円
川崎	10.03万円	+0.29万円
鶴見	9.74万円	—
東神奈川	9.71万円	−0.03万円
新子安	8.76万円	−0.98万円

出典：LIFULL HOME’S 鶴見駅(神奈川県)の家賃相場／LIFULL HOME’S 横浜駅(神奈川県)の家賃相場。ワンルーム・1K・1DKの平均で、2026年8月10日時点の掲載データ

注目してほしいのは東神奈川駅との差がわずか300円という点です。冒頭で紹介した2011年の知恵袋でも、回答者が次のように書いていました。

東神奈川駅前と比べれば、同じぐらいなのではないかと。

引用元：Yahoo!不動産「教えて！住まいの先生」鶴見駅周辺(横浜市)は何故賃料が安めなのでしょうか? ベストアンサー本文（2011年6月投稿・個人の意見）

15年前の地元民の肌感覚が、今のデータとほぼ一致しているわけです。

15年前の地元の声が数字で裏付けられました。土地の相場観は簡単には変わりません。

相場表より安く住めるのはなぜ？

LIFULL HOME’Sの家賃相場は「駅徒歩10分以内の物件の平均賃料」を軸に算出されているため、実際の支払額より高く出ます。

鶴見駅周辺に住んでいた一人暮らしの支払額を見ると、5〜7万円台が64.3％を占めていました（当サイト調査・鶴見駅・一人暮らし・n=28・2026年8月）。

鶴見駅周辺の一人暮らし28人が実際に払っていた家賃。5万円台から7万円台が64.3％を占める棒グラフ

LIFULL HOME’Sの鶴見駅1K相場は9.89万円（2026年8月10日時点）ですが、実際の居住者は6〜7万円台が中心です。

この差は、相場が募集中の物件データをもとに算出されるために生まれます。

築年数と駅からの距離を少し許容するだけで、6万円台は現実的な選択肢になりますよ。

FP2級の観点では家賃は手取りの3割が目安。6万円台なら手取り20万円台でも回ります。

鶴見は治安が悪い？住みたくないと言われる理由

鶴見駅周辺に住んだ44人のうち、治安を「悪い」「とても悪い」と答えた人は0人でした。「やや悪い」は13.6％です。

ネットで見かける「スラム」「住みたくない」といった評価は、実態よりかなり強い表現だと分かります。

ただし気をつけたい場所はあるので、公的データと住人の声の両方から確認しますね。

住んだ人の治安評価は？

鶴見駅周辺の居住経験者44人のうち、治安を「良い」以上と答えた人は38.6％、「ふつう」が47.7％で、合わせて86.3％が問題なしと回答しました。

鶴見の治安の体感調査。鶴見駅周辺の居住経験者44人のうち悪いと答えた人は0％、やや悪いは13.6％を示すグラフ

一方で、「やや悪い」が13.6％（6人）いたことも事実です。この数字を伏せるのはフェアではありませんよね。何が不安だったのかは、後ほど具体的に紹介します。

横浜市鶴見区の犯罪件数は？

横浜市鶴見区の刑法犯認知件数は829件で、人口1,000人あたりでは2.78件です（神奈川県警察・令和8年6月暫定値と横浜市の令和8年8月1日現在推計人口をもとに当サイトで算出）。

実数だけ見ると横浜市18区で2番目に多い数字です。ただし鶴見区の人口は298,225人と市内最多クラスのため、人口で割ると印象が変わります。

区	認知件数	人口1,000人あたり
西区	733件	6.75件
中区	989件	6.40件
鶴見区	829件	2.78件
横浜市全体	9,913件	2.64件
青葉区	483件	1.57件

出典：神奈川県警察「刑法犯罪名別市区町村別認知件数」（令和8年6月暫定値）と横浜市「推計人口・世帯数【最新】」（令和8年8月1日現在）をもとに当サイトで算出

鶴見区の2.78件は、横浜市全体の2.64件をやや上回る水準です。

飛び抜けて治安が悪いわけではなく、繁華街を抱える西区6.75件・中区6.40件とは大きな差があります。とはいえ青葉区1.57件のような閑静な住宅街には及ばない、というのが正確な位置づけです。

実数だけで語る記事は要注意。私は人口1,000人あたりに割り直して比べています。

スラム・ヤバいと言われる背景

「スラム」「横浜でヤバいエリア」という表現は、京浜工業地帯のイメージと繁華街の夜の印象が誇張されて広まったものです。

鶴見区の臨海部には京浜工業地帯が広がり、かつては工場の街という色が濃くありました。加えて駅周辺には居酒屋が集まる一角があり、深夜の雰囲気だけが切り取られて語られやすいという事情もあります。

現在の鶴見駅前は商業施設が整い、当サイトの調査でも住みやすさに「不満」と答えた人は0人でした。街の実態と、ネット上の評判には差があると考えていいですよ。

気をつけたい場所はどこ？

鶴見で注意すべき場所は「駅周辺の飲み屋が多い一帯の深夜」と「街灯の少ない裏道」の2つに集約されます。

実際の回答を見てみましょう。

鶴見駅西口の一部では夜になると酔客が目立つことがありました。また、幹線道路沿いは交通量が多く、深夜でも騒音が気になることがありました。ただし、危険を感じるほどではなく、基本的には普通に生活できる環境でした。（30代）

駅周辺は人通りが多い時間帯は安心だが、夜遅い時間は飲み屋街付近で少し騒がしさを感じることがあった。また場所によっては街灯が少ない道もあり、帰宅時にやや不安を感じることがあった。（30代）

引用元：横浜男子の一人暮らしガイド独自アンケート「治安・街の雰囲気で不安に感じた点」自由回答（n=58・2026年8月）

裏を返せば、帰り道が明るい物件を選べば不安要素はかなり減らせます。 内見のときに夜の道を一度歩いてみるといいですよ。

その安さはお得か地雷か？見極め方

鶴見の安さは「エリアのイメージによる安さ」と「物件個別の事情による安さ」に分かれ、告知事項の有無と内見時の確認で見極められます。

前者は狙い目、後者は要注意です。この線引きができれば、安さのメリットだけを取りにいけます。

お得な安さと注意すべき安さの違い

エリア全体の相場が安いのはお得、その物件だけが周辺相場から大きく外れて安いのは要注意です。

判断	安さの理由	対応
お得な安さ	坂の上・駅徒歩15分・築古だが管理良好	条件を許容できるなら買い
お得な安さ	京浜工業地帯のイメージのみ	実害が薄く狙い目
注意すべき安さ	周辺相場から極端に乖離している	理由を確認する
注意すべき安さ	告知事項がある	内容を確認して判断する

坂や築年数は自分が許容できるかどうかの問題であって、危険とは別物です。

一方、周辺より2〜3万円も安い部屋には理由があります。その理由を確認しないまま契約するのは避けたいところですね。

告知事項とは？

告知事項とは、取引の相手方の判断に重要な影響を及ぼす事実として、宅地建物取引業者が告げるべき事項をいいます。

過去に人の死が生じた物件の取り扱いは、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月策定／以下、同ガイドライン）に整理されています。同ガイドラインの概要では、次のように示されています。

・取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）については、原則として告げなくてもよい。・賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね３年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。

引用元：国土交通省「「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました」２．本ガイドラインの概要（令和3年10月8日）

つまり賃貸では、事案発生から概ね3年が過ぎると告知の対象外になる場合があるわけです。

ただし同ガイドラインでは、借主から事案の有無を問われた場合は告げる必要があるとも示されています。気になるなら、自分から聞けばいいということですね。

ガイドライン本文は国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」についてから確認できますよ。

宅建士として言うと、告知事項は聞けば答えてもらえます。遠慮せず確認しましょう。