「鶴見って住みやすいの？」と検索すると、「住みたくない」「スラム」といった物騒な言葉が並びますよね。
結論から言うと、鶴見駅は夜の飲み屋街と坂を避ければ十分住みやすい街です。
実際に鶴見駅周辺に住んだ44人へのアンケートでは、「不満」と答えた人は0人でした。
噂の正体を、公的データと住民の本音の両方から確かめていきますね。
先日、鶴見の東口から西口まで歩いてきました。印象が180度違って驚きましたよ。
鶴見駅の住みやすさは？結論は「コスパ重視の単身男性向け」
鶴見駅は、JR京浜東北・根岸線（以下、京浜東北線）と京急本線の2路線が使えるため、通勤の安定性を優先する単身男性に向いた街です。
当サイトが実施したアンケートでは、鶴見駅周辺の居住経験者44人のうち31人（70.5%）が「満足」以上と回答しました。
一方で「坂が多い」「夜が騒がしい」という声も出ています。良い面と悪い面をどちらも見ていきますね。
住民44人の満足度は「不満」ゼロ
鶴見駅周辺の居住経験者44人のうち、最も多かった回答は「満足」で26人（59.1%）でした。
注目したいのは、「不満」「とても不満」と答えた人が1人もいなかった点です。
一人暮らしの回答者28人に絞っても、「満足」以上が18人（64.3%）で、やはり不満は0件です。「熱狂的に好き」という人は少ないものの、「住んで後悔した」という人がほぼ出ない街だと言えます。
宅建士として見ても、不満0件という結果はなかなか出ませんよ。
鶴見駅が向いている人・向いていない人
鶴見駅が向くかどうかは、「利便性」と「静けさ」のどちらを取るかで決まります。
- 都心と横浜の両方に通う人
- 外食や飲みに行く機会が多い人
- 電車が止まるリスクを避けたい人
- 駅前で買い物を完結させたい人
- 静かな住環境を最優先したい人
- 坂道を歩きたくない人
- おしゃれな街に住みたい人
アンケートには「駅周辺になんでもある」（24歳）という声がある一方、「街が若向けではない」（36歳）という指摘もありました。
鶴見は華やかさより実用性の街、という理解が実態に近いですね。
「鶴見は住みたくない」「スラム」と言われるのはなぜ？
鶴見のネガティブな評判は、京浜工業地帯の労働者が集まった時代と駅東側の歓楽街に由来するもので、現在の住環境を表したものではありません。
実際に鶴見駅周辺で一人暮らしをした28人のうち、治安を「悪い」と答えた人は0人でした。
噂がどこから生まれたのか、順番にほどいていきますね。
噂の出どころは工業地帯と歓楽街の歴史
鶴見に「スラム」という表現が使われる背景には、3つの要素があります。
- 京浜工業地帯の玄関口として、労働者が全国から集まった歴史
- 労働者向けに発展した、駅東側の古い歓楽街
- 工場と住宅が近接する、独特の街並み
投稿サイトには、鶴見駅周辺で働く人による厳しい書き込みもあります。ただし、こうした投稿はあくまで個人の主観であり、統計データとは別物です。
参考までに、鶴見駅周辺の雰囲気についてのYahoo!知恵袋の投稿では、回答者が「数値上は治安が回復している」と補足しています。
個人の投稿を読むときは、いつの話なのかを必ず確かめると誤解を避けられますよ。
住民28人に聞いた治安の体感は「悪い」ゼロ件
鶴見駅周辺で一人暮らしをした28人のうち、治安を「悪い」と答えた人は0人でした。最も多かったのは「ふつう」で18人（64.3%）です。
自由回答でも、極端に危険だという声は出ていません。
「良かった点は学校なども多いので思ったより治安が良かった」（35歳） 「昼間は全く問題ないが夜になると明るいエリアが繁華街などと比べて多い点は少し不安に感じられた」（24歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
「昼は問題なし、夜だけ場所を選ぶ」、これが鶴見に住んだ人の共通認識でした。
横浜市鶴見区の人口は約29.8万人
横浜市鶴見区の人口は298,200人、世帯数は150,569世帯です（横浜市「横浜市人口ニュース No.1199」令和8年7月1日現在推計・PDF）。
| 項目 | 鶴見区 | 横浜市18区中 |
|---|---|---|
| 人口 | 298,200人 | 3位 |
| 世帯数 | 150,569世帯 | 2位 |
| 面積 | 33.21km² | ― |
| 人口密度 | 8,979人/km² | ― |
鶴見区は横浜市で3番目に人口が多い区であり、しかも人口は増加傾向にあります。「スラム」という言葉が指す状態とは、実態が大きく違いますね。
鶴見駅周辺で治安が気になる場所はどこ？
鶴見区の刑法犯認知件数は令和7年で1,756件と横浜市18区中2番目に多いものの、その約7割は窃盗が占めています。注意が必要なのは、夜間の東口飲み屋街周辺に限られます。
数字の中身まで見れば、不安の輪郭がはっきりしますよ。
刑法犯認知件数は年1,756件
刑法犯認知件数とは、警察が犯罪の発生を認知した件数のことです。検挙件数とは別の統計になります。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 総数 | 1,756件 | 100% |
| 窃盗犯 | 1,242件 | 70.7% |
| うち自転車盗 | 416件 | 23.7% |
| うち万引き | 258件 | 14.7% |
| 粗暴犯 | 152件 | 8.7% |
| 凶悪犯 | 20件 | 1.1% |
| ひったくり | 1件 | ― |
正直にお伝えします。
当サイトが神奈川県警察の認知件数を横浜市の推計人口（令和8年7月1日現在）で割って算出したところ、鶴見区は人口1,000人あたり5.89件で18区中3位でした。
ただし1位の西区は14.15件、2位の中区は11.08件です。鶴見区は上位2区と2倍以上の開きがあります。
そして中身を見ると、ひったくりは令和7年で年1件、すりも年1件。凶悪犯は全体の1.1%です。
単身男性が日常で遭遇するリスクという意味では、実態は順位ほど厳しくありません。
夜に注意したいのは東口の飲食店街
鶴見駅で注意すべきエリアは明確です。国道15号（第一京浜）から京急鶴見駅にかけての東口一帯が、昔ながらの飲み屋街になっています。
アンケートの自由回答でも、不安の内容は3つに集約されました。
- 酔客・深夜の騒がしさ（最多）
- 街灯が少なく暗い道がある
- 置き配の盗難、粗大ごみの放置
「駅周辺は人通りが多い時間帯は安心だが、夜遅い時間は飲み屋街付近で少し騒がしさを感じることがあった」（34歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
裏を返せば、東口の飲み屋街を通らないルートで部屋を決めれば、不安の大半は消えます。
自転車の防犯対策は必須
鶴見区で最も多い犯罪は自転車盗で、令和7年は416件でした（神奈川県警察・令和7年確定値）。
件数だけ見れば、住民が実際に警戒すべきなのは強盗より自転車ですね。
対策はシンプルです。
- 鍵は2つ以上かける（ワイヤーロックを追加する）
- 屋根付きで施錠できる駐輪場がある物件を選ぶ
- 購入時に防犯登録をしておく
駐輪場の状態は内見時にしか分かりません。物件情報に「駐輪場あり」とだけ書かれている場合、屋外の野ざらしということも多いので現地で確認しておくと安心です。
内見前に確認したい3つのこと
鶴見駅周辺の治安の不安は、次の3ステップでほぼ解消できます。
- 夜の時間帯に駅から物件まで歩いてみる
- 神奈川県警察公式アプリ「かながわポリス」のウェブ版「かなポリマップ」で周辺の発生状況を見る
- 駅から自宅までのルートに東口の飲み屋街が入らないか確認する
私は部屋を決める前に、必ずかなポリマップで周辺の発生状況を見ています。
鶴見駅周辺の家賃相場は？賃貸を探す前に知りたい目安
鶴見駅周辺の家賃相場は、ワンルームで6.9万〜7.8万円台、1Kで9.2万〜9.9万円台です（Yahoo!不動産・LIFULL HOME’S／2026年8月9日時点）。
「鶴見は安い」というイメージだけで探すと、予算がズレます。
実際の相場と、住民が払っていた金額の両方を押さえておきましょう。
間取り別の相場は6.9万〜9.9万円
家賃相場は調査会社によって算出方法が違うため、2社の数字を並べます。
| 間取り | Yahoo!不動産 | LIFULL HOME’S |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円 | 7.84万円 |
| 1K | 9.2万円 | 9.89万円 |
| 1DK | 10.7万円 | 12.33万円 |
| 1LDK | 13.7万円 | 14.65万円 |
2社で1万円ほど差が出るのは、駅からの距離や築年数の条件設定が違うためです。
幅を持って「ワンルームなら7万円前後、1Kなら9万円台」と捉えておくと、内見時のギャップが減りますよ。
住民28人が当時払っていた家賃
アンケートでは、鶴見駅周辺で一人暮らしをした28人のうち23人（82.1%）が7万円台以下で住んでいました。
ただし注意点があります。回答者58人のうち52人が過去の居住者のため、この金額は「居住当時の家賃」であり、現在の募集賃料より低い水準です。
今から探す場合は、前項の相場表を基準にしましょう。
FP2級の目線では、家賃は手取りの3分の1以内が安全ラインですよ。
川崎・東神奈川と比べて安いのか
ここは正直にお伝えします。鶴見は「劇的に安い街」ではありません。
| 駅 | 相場 | 鶴見との差 |
|---|---|---|
| 蒲田 | 13.00万円 | +3.26万円 |
| 川崎 | 10.03万円 | +0.29万円 |
| 鶴見 | 9.74万円 | ― |
| 東神奈川 | 9.71万円 | -0.03万円 |
| 新子安 | 8.76万円 | -0.98万円 |
鶴見と川崎の差はわずか0.29万円、東神奈川とはほぼ同額です。新子安のほうが約1万円安いというのが実態ですね。
それでもアンケートでは、44人中23人（52.3%）が「安いと感じた」と答えています。
体感と相場にズレがあるのは、安い物件が存在する条件がはっきりしているからです。
「東口エリアはやや高め。西口エリア、西口からバスに乗ってのエリアはやや安いと感じた」（43歳） 「同じ1Kでも築年数がやや古めだったり、駅から少し離れる物件が多く、その分家賃が抑えられている印象」（34歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
つまり「西口・坂の上・築古」の3条件が、鶴見で家賃が下がるポイントです。どこまで譲れるかで、実際に払う金額が変わってきますね。
鶴見駅の交通利便性は？東京・横浜へのアクセス
鶴見駅は京浜東北線と京急本線の2路線が使え、片方が運転を見合わせても迂回できるのが最大の強みです。
一方で、東海道線が停まらないという明確な弱点もあります。両方知ったうえで判断しましょう。
JRと京急のダブルアクセスが強み
JR鶴見駅と京急鶴見駅は徒歩数分の距離にあります。この距離感が、通勤の安定性に直結しますよ。
「東京駅まで1本で行け交通の便もよく、JRが止まっても京急本線が振替輸送で使えたので助かった」（28歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
京浜東北線なら、品川・東京方面へ乗り換えなしで行けます。横浜駅は新子安・東神奈川を経て3駅目です。
京急鶴見駅に停車するのは普通と急行で、特急と快特は通過します（京浜急行電鉄「京急鶴見駅」）。
なお、以前の「エアポート急行」は2023年11月25日のダイヤ改正で「急行」に名称を変更しました（京浜急行電鉄 ニュースリリース）。
古い記事だと旧名称のままなので、乗換案内で調べるときは「急行」で見るといいですよ。
東海道線が停まらない点は要注意
鶴見駅に停車するのは京浜東北線と鶴見線だけで、東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線はすべて通過します。
これが意味するのは1つ。渋谷・新宿方面へは乗り換えが必要ということです。
- 品川・東京方面 → 京浜東北線1本でOK
- 横浜・関内方面 → 京浜東北線1本でOK
- 渋谷・新宿方面 → 乗り換え1回が必要
勤務地が新宿や渋谷なら、鶴見はやや不利になります。ここは物件を見る前に確かめておきたい条件ですね。
私も新宿方面へ通う友人には、鶴見より東神奈川をすすめています。
朝の混雑は覚悟が必要
デメリットも書いておきます。朝夕の混雑は、アンケートで最も多く挙がった不満でした。
「朝夕の通勤時間帯は駅や電車が混雑しやすく移動に少し負担を感じることがありました」（32歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
鶴見駅は川崎と横浜に挟まれた位置にあり、上りも下りも混む区間です。
所要時間や始発列車の有無は時間帯で変わるため、乗換案内アプリで実際の通勤時間帯を調べておきましょう。
買い物と夜の帰り道は？一人暮らしの生活環境
鶴見駅周辺は駅ビルと商店街で日常の買い物が完結する一方、衣料品や家電の選択肢は限られます。
「食べる・買う」は駅で足りて、「服・家電」は川崎へ。 この使い分けが鶴見の生活スタイルです。
駅ビルと商店街で日常は完結する
鶴見駅は東口も西口も、駅直結で買い物ができます。
| 施設 | 位置 | 営業時間 |
|---|---|---|
| CIAL鶴見（シァル鶴見） | 東口・JR鶴見駅直結 | 1〜5F 10:00〜21:00／6F 11:00〜22:30 |
| 西友鶴見店（鶴見フーガ1） | 西口 | 9:00〜23:00 |
| ミナール鶴見 | 西口直結 | 店舗により異なる |
西友鶴見店が23時まで営業しているのは、帰りが遅い人にとって大きいですね。仕事帰りに寄れるかどうかで、自炊の続き方が変わります。
東口には鶴見銀座商店街（ベルロードつるみ）、西口には豊岡商店街があり、個人商店も残っています。
アンケートには「破格の八百屋があった」（36歳）という声もありました。
横浜市内の安いスーパーを比較したい場合は、【横浜の激安スーパー】テレビで紹介された店と賢い使い分けもあわせてどうぞ。
衣料品と家電は川崎まで出る前提
正直に書くと、鶴見の弱点はここです。
「駅のユニクロ以外に衣料品店がなく、隣駅の川崎駅まで行かないといけなかった」（28歳） 「大型家電のお店が当時なく、地元の店しかなかった」（43歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
CIAL鶴見には2023年4月28日にユニクロが出店し、状況は改善しています。それでもファッションと家電は川崎駅まで出るのが現実的です。
とはいえ川崎駅は隣駅です。「日常は鶴見、休日は川崎」で困らないのが正直なところですね。
鶴見駅は東口と西口のどっちが住みやすい？
鶴見駅は、利便性を優先するなら東口、静けさと家賃を優先するなら西口です。
ただし西口は坂とバス便のエリアが多い点に注意が必要です。ここが鶴見で部屋を探すときの、最も重要な分岐点になります。
東口は便利さと引き換えに騒がしい
東口は鶴見区総合庁舎（鶴見区役所）や鶴見警察署がある行政の中心で、CIAL鶴見も東口です。平坦で歩きやすく、買い物も食事も駅前で完結します。
一方、飲み屋街があるのも東口です。アンケートには「居酒屋が多く、道路に吐しゃ物がよく落ちていた」（28歳）という厳しい声もありました。家賃も西口よりやや高めになります。
便利さを取るなら東口、ただし飲み屋街から離れた通りを選ぶ。これが東口を選ぶときの条件ですね。
西口は静かだが坂とバスが前提
西口は駅から少し離れると住宅街が広がります。静かで家賃も抑えめですが、坂が最大のハードルです。
「坂が多すぎるし、住むところによってバスが必要」（35歳） 「歩きや自転車で出かける際は坂の上り下りが負担に感じた」（24歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
日吉駅と鶴見駅を比べたYahoo!知恵袋の投稿でも、鶴見は山側の起伏が大きく、海側は比較的平坦だと指摘されています。
ここで押さえたいのが、徒歩表記のワナです。同じ「駅徒歩10分」でも、平坦な道と坂道では体感がまったく違います。夏場に坂を10分上るのは、想像以上にこたえますよ。
内見前に、地図アプリの地形表示で標高差を見ておきましょう。
横浜に25年住んでいますが、鶴見ほど東西で表情が違う駅は珍しいです。
東口・西口の比較表
| 項目 | 東口 | 西口 |
|---|---|---|
| 家賃 | やや高め | やや安め |
| 地形 | 比較的平坦 | 坂が多い |
| 夜の静かさ | 騒がしい | 静か |
| 買い物 | CIAL鶴見・鶴見銀座商店街 | 西友鶴見店・ミナール鶴見・豊岡商店街 |
| 向く人 | 外食・利便性重視 | 在宅・静けさ重視 |
鶴見駅に住んで後悔しないための確認ポイント
鶴見駅で後悔を避けるには、坂の有無・夜の帰宅ルート・駐輪環境の3点を内見時に確認することが重要です。
逆に言えば、この3つさえ押さえれば大きな失敗は起きません。
中距離電車の停車は実現するのか
「将来もっと便利になるのでは」と期待する人もいますが、現時点で実現の見通しは立っていません。
鶴見区には「鶴見駅中距離電車停車等推進期成会」という団体があります。
2026年7月17日の総会では、JR東日本の回答が共有されました。
鶴見駅には「ホーム新設スペースがない」ため大規模な施設改修が必要で、貨物輸送への影響も大きく、関係自治体の協力が不可欠な長期的な検討課題である、というのがJR東日本の見解です。
引用元：タウンニュース鶴見区版「中距離電車を鶴見駅に 期成会が総会」2026年7月23日
つまり、「いつか停まるかも」を前提に住む場所を決めるのは避けたほうが安全です。今の路線構成で満足できるかどうかで判断しましょう。
内見でやるべき3ステップ
鶴見駅で部屋を決める前にやることは3つだけです。
- 昼と夜の2回、駅から物件まで歩く
- 地図アプリで駅から物件までの標高差を確認する
- 屋根付きで施錠できる駐輪場があるか確認する
夜に歩くのは面倒に感じますが、街灯の量と人通りは昼と夜でまったく違います。
私自身、住み替えのときにこれを怠って後悔した経験があります。内見時のこの3点で、後悔の大半は防げますよ。
私は台東区から西区へ移った時、夜道の確認を怠って後悔しました。
部屋探しの手順そのものを整理したい場合は、一人暮らしの物件探しのコツ8選！宅建士が失敗談から解説も参考にどうぞ。
住民が一人暮らしに感じた率直な評価
最後に、鶴見駅周辺に住んだ人の生の声を3つ紹介します。
「JRや京急が使え、都心・横浜方面どちらにもアクセスが良い点が便利だった」（34歳） 「横浜や川崎といった繁華街に近く、鶴見駅周辺については住宅街といった印象が強く生活しやすい」（24歳） 「街が若向けではない、少し年配の人が多い故に昭和っぽさが色濃く残っていた」（36歳）
引用元：横浜男子の一人暮らしガイド「鶴見区エリア居住経験者アンケート」自由回答（クラウドワークス調べ・n=44）
便利だけど、垢抜けてはいない。 これが鶴見の実像です。
おしゃれさを求めると期待外れになりますが、生活の効率を求めるなら満足度は高くなりますよ。
鶴見駅の住みやすさに関するよくある質問
- 鶴見は住みたくない街ランキングに入っている？
-
公的機関や大手調査による「住みたくない街ランキング」は存在しません。
検索で見つかるものは不動産会社が独自に実施したアンケートが中心で、回答者100名前後の小規模調査です。
調査主体と回答者数を確認したうえで、参考程度に扱うのが妥当ですよ。
- 鶴見駅は女性の一人暮らしでも大丈夫？
-
鶴見駅前は人通りが多く、駅ビルの明かりで夜も暗くなりません。
ただし東口の飲み屋街周辺は深夜に酔客が増えます。
帰宅ルートを飲み屋街から外せる物件かどうかを、内見時に夜歩いて確かめておくと安心です。
- 鶴見と川崎はどっちが住みやすい？
-
ワンルーム・1K・1DKの平均で比べると、鶴見と川崎の家賃差は約0.29万円です。買い物の選択肢は川崎が上ですが、鶴見はJRと京急の2路線が使えるため振替輸送に強いのが利点です。
通勤の安定性を重視するなら鶴見に分がありますよ。
- 鶴見駅周辺で家賃が安いのはどのエリア？
-
住民アンケートでは、東口より西口、さらに西口からバス便のエリアが安いという回答が複数ありました。
ただし西口は坂が多く、通勤の負担と家賃の安さはトレードオフになります。徒歩分数だけでなく標高差もあわせて見ておきましょう。
- 鶴見区は外国人が多いと聞きますが生活に影響ある？
-
鶴見駅周辺には多国籍の飲食店が集まっており、外食の選択肢が広がる点はメリットです。今回のアンケートでも、生活上の支障を訴える回答は出ていません。食べ歩きが好きな人にはむしろ楽しめる街ですよ。
まとめ：鶴見駅の住みやすさは単身男性なら十分合格
鶴見駅は、夜の飲み屋街と坂のエリアさえ避ければ、単身男性が快適に暮らせる街です。
- 居住経験者44人の満足度は「不満」0件（クラウドワークス調べ・n=44／2026年8月時点）
- 一人暮らし28人の治安体感も「悪い」0件（同・n=28）
- 刑法犯1,756件のうち7割が窃盗、ひったくりは年1件（神奈川県警察・令和7年確定値）
- 家賃相場はワンルーム6.9万〜7.8万円、1K 9.2万〜9.9万円（Yahoo!不動産・LIFULL HOME’S／2026年8月9日時点）
- 京浜東北線と京急本線の2路線が使え、振替輸送に強い
一方で、東海道線が停まらないこと、西口に坂が多いこと、衣料品と家電は川崎頼みになることは事実です。
この3つを許容できるかが、鶴見を選ぶかどうかの分かれ目になりますね。
次にやることはシンプルです。東口と西口のどちらで探すかを決めて、候補の物件周辺を夜に一度歩いてみましょう。それだけで、住んでからの後悔はほとんど防げますよ。
横浜のほかのエリアと比べたい方や、部屋探しの進め方から整理したい方は、あわせてこちらもご覧くださいね。
この記事の執筆者
だいき
- 宅地建物取引士（宅建士）
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
- 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアライター経験あり
- 不動産記事執筆数300本以上
- 横浜在住25年
参考文献
1）横浜市「横浜市人口ニュース No.1199（令和8年7月1日現在推計）」PDF 2）神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数（令和7年12月末確定値）」PDF・2026年2月13日更新 3）神奈川県警察「神奈川県警察公式アプリ「かながわポリス」」2025年4月25日更新 4）LIFULL HOME’S「鶴見駅の家賃相場」2026年8月9日時点 5）Yahoo!不動産「鶴見駅の家賃相場」2026年8月9日時点 6）京浜急行電鉄「京急鶴見駅｜路線図・各駅情報」 7）京浜急行電鉄「京急線ダイヤ改正を実施します」2023年10月24日 8）タウンニュース鶴見区版「中距離電車を鶴見駅に 期成会が総会」2026年7月23日 9）JR横浜湘南シティクリエイト「CIAL鶴見 フロアガイド」 10）西友「西友鶴見店 店舗詳細」
