港北区の賃貸で一人暮らしは快適？住みやすい駅と家賃相場を宅建士が解説

新横浜や日吉への通勤が決まり、港北区のどの駅に住むか迷っていませんか。

港北区は5路線が使える交通の便のいい区で、一人暮らしに向いています。

実際、港北区で一人暮らしをした男女53人のうち、約94%が「満足」以上と回答しました（横浜男子の一人暮らしガイド調べ・クラウドワークス調査・n=53）。

宅建士の視点と地元の声から、住みやすい駅と家賃相場を整理しました。

港北区は一人暮らしに向いてる？交通重視の単身者に好相性

港北区は一人暮らしに向いています。理由は、5路線が乗り入れる交通利便性の高さです。

区内には以下の路線があります。

• 東急東横線
• 目黒線
• JR横浜線
• 横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン

2023年には日吉と新横浜を結ぶ新横浜線（東急新横浜線）も開業しました。

横浜在住25年の感覚でも、これだけ路線が選べる区は多くありません。まずは港北区がどんなエリアかを押さえておきましょう。

港北区はどんなエリア？人口と交通の特徴

港北区の人口は約36万人で、横浜市18区で最も多いエリアです（横浜市港北区の統計情報・2026年時点）。

全国の政令指定都市の区の中でも最多の人口を抱えています。

交通の主役は、渋谷・横浜方面へ1本で出られる東急東横線です。さらに新横浜駅にはJR東海道新幹線が乗り入れ、出張や帰省にも強いのが港北区の強みなんです。

一人暮らし男性に向くポイントと注意点

港北区は交通と買い物のバランスがよく、初めての一人暮らしでも暮らしやすい区です。

一方で、坂が多い地形という弱点もあります。

向いているポイントと注意点を整理しました。

ポイント	詳細
交通	東横線で渋谷・横浜、新横浜から新幹線とアクセスが多彩
買い物	駅前に深夜まで開くスーパーや商店街が多い
治安	駅前は人通りが多く、夜道も比較的明るい
注意点①	駅から離れると急な坂道が多い
注意点②	道幅が狭い住宅街もあり、大きな荷物の搬入に苦労することがある

坂については後ほど「物件選びのコツ」で詳しく扱います。

港北区の部屋探しでいちばん見落とされやすいのが、この坂なんです。

治安は実際どう？認知件数データで見る港北区

港北区の刑法犯認知件数は市内でも多い水準ですが、人口も市内最多のため、人口比で見ると治安が特別に悪いわけではありません。

認知件数の絶対数は人口の多さに比例して増えるからです。

正確な件数は、神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」や、横浜市港北区「町名別犯罪発生状況」で町名単位まで公開されています。気になるエリアは、契約前にこの一次データで確認しておくと安心です。

ただし、治安の体感は駅やエリアで差があります。「区全体が安全／危険」と一括りにせず、住みたい駅ごとに見るのがおすすめですよ。

港北区で一人暮らしするならどこがいい？住みやすい駅5選

港北区の駅選びは、通勤先を起点に選ぶのが基本です。

• 利便性なら新横浜・日吉
• 落ち着きなら大倉山

アンケートでも、回答者53人が選んだ駅は以下の順でした。

• 日吉13人
• 新横浜12人
• 綱島9人
• 大倉山7人・菊名7人

人気の5駅をタイプ別にまとめました。

駅	主な路線	急行停車	都心アクセス	家賃の傾向	向いている人
新横浜	横浜線・新幹線・ブルーライン	－	◎	高め	出張が多い人
日吉	東横線・目黒線・グリーンライン	○	◎	高め	都心通勤・通学
綱島	東横線・新横浜線(新綱島)	○	○	標準	買い物重視
大倉山	東横線	△(各停)	○	やや手頃	静けさ重視
菊名	東横線・JR横浜線	○	○	やや手頃	2路線使いたい人

新横浜駅｜新幹線も使える利便性重視

新横浜駅は、新幹線で出張・帰省する人に最適な駅です。

• JR横浜線
• 東海道新幹線
• ブルーライン
• 新横浜線

多くの路線が集まる、港北区の交通の要だからです。

駅周辺は商業施設やオフィスが充実し、銀行や郵便局も近くにそろいます。アンケートでも「自転車だけでも生活できて便利だった」（30代）という声がありました。

ビジネス街の色が濃いので、静かな住環境を求める人は駅から少し離れたエリアを選ぶといいですよ。

日吉駅｜東横線・目黒線が使える学生街

日吉駅は、都心への通勤・通学を最優先する人に向く駅です。

アンケートでも回答者53人中13人が選び、最多でした。

• 東急東横線（急行・通勤特急停車）
• 目黒線
• グリーンライン

これらが使え、渋谷へも1本で出られます。

慶應義塾大学のお膝元で学生街として栄え、スーパーや飲食店が豊富です。

一方で日吉は坂が多く、「駅から徒歩15分の物件で、急な上り坂の往復がきつかった」（20代後半）という後悔も聞かれました。物件は駅からの道のりまで確認しておきたい駅です。

綱島駅｜買い物便利・新綱島から新横浜直通

綱島駅は、買い物環境と交通の両立を求める人におすすめの駅です。

東横線の急行が停まり、2023年に開業した新綱島駅から新横浜へ直通できるようになりました。

駅周辺には深夜まで開くスーパーや商店街、飲食店が並びます。「新綱島駅の開業で新横浜まで直通になり、新幹線利用が劇的にラクになった」（30代）という満足の声もありました。

仕事帰りの買い物に困りにくい、生活利便性の高い駅です。

大倉山駅｜各停のみだが落ち着いた住宅街

大倉山駅は、静かな環境で暮らしたい人に向く駅です。

東横線の各駅停車のみが停まるぶん駅前が繁華街化せず、落ち着いた街並みが保たれているからです。

レモンロードと呼ばれる商店街があり、夜道も明るめで一人暮らしの初心者にも向きます。「治安がよく、夜遅い帰宅でも安心して歩けた」（30代）という声もありました。

家賃も日吉や綱島よりやや手頃で、東横線ブランドをコスパよく使える駅です。

菊名駅｜東横線とJR横浜線の2路線

菊名駅は、行き先に応じて2路線を使い分けたい人に向く駅です。

東横線（特急・急行停車）とJR横浜線が交わり、横浜方面にも新横浜の新幹線にも出やすいからです。

家賃は港北区内では比較的手頃な水準です。「2路線使えて家賃も安めだった」（30代）という声がある一方、「2路線が家のそばを通り電車の音が大きかった」（30代）という後悔もありました。線路沿いの物件は、音の確認が大切です。

なお、白楽駅は神奈川区、元住吉駅は川崎市中原区で、港北区ではありません。エリアを調べるときは混同しないようにしましょう。

家賃を抑えたいなら、各駅停車の妙蓮寺駅やブルーラインの岸根公園駅も選択肢に入りますよ。

港北区の賃貸の家賃相場は？一人暮らしの予算目安

港北区の一人暮らし向け家賃相場は、ワンルームで約7.0万円、1Kで約8.4万円です（Yahoo!不動産・横浜市港北区の掲載物件・2026年6月時点）。

新横浜・日吉が高めで、ブルーライン沿線は抑えめの傾向があります。予算の組み方を具体的に整理します。

ワンルーム・1Kの家賃相場は約7〜8万円

港北区のワンルーム〜1Kの家賃相場は、おおむね7.0万〜8.4万円です（Yahoo!不動産・2026年6月時点）。

間取り別の平均賃料は次の通りです。

間取り	平均賃料	掲載物件数
ワンルーム	約7.0万円	477件
1K	約8.4万円	1,338件
1DK	約9.9万円	138件
1LDK	約13.9万円	521件

ここで1つ注意があります。今回のアンケートで回答者が実際に払っていた家賃は5万〜7万円台が中心でしたが、これは過去に住んでいた人を含む実額です。

現在の相場は、掲載物件ベースのほうが実態に近いと考えておきましょう。

駅別では新横浜・日吉が高め

駅別に見ると、新横浜・日吉が高めで、菊名・大倉山はやや手頃です。

急行停車駅や新幹線が使える駅ほど、家賃が上がりやすい傾向があります。

家賃を抑えたいなら、各駅停車の大倉山・妙蓮寺、ブルーラインの岸根公園・新羽あたりが狙い目です。

同じ港北区でも、駅を1つずらすだけで予算内に収まることはよくありますよ。

初期費用の目安は家賃の4〜5カ月分

賃貸の初期費用は、家賃の4〜5カ月分が目安です。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などが重なるためです。

ここで用語を整理しておきます。

敷金は、賃料債務などを担保する目的で借主が貸主に渡すお金です（民法第622条の2第1項）。

退去時に未払い分や原状回復費を差し引いて返金されます。

一方、礼金は法的な定義がない慣習的な一時金で、原則として返ってきません。

原状回復とは、借りた部屋に生じた損傷を元に戻すことで、通常の使用による経年変化は含みません（民法第621条）。

退去時の費用や負担区分については国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」で考え方が示されています。

詳しくは「退去費用で払わなくていいものは？法律と一覧でわかる正しい線引き」でまとめているので、あわせて確認しておくと安心です。

港北区で一人暮らしの物件を選ぶコツ

港北区の物件選びは、「どうしても譲れない条件を1つ決める」ことが成功のコツです。

条件を全部満たそうとすると、予算内で物件が見つからなくなるからです。

アンケートでは、後悔の多くが「坂」「防音」「収納・広さ」に集中していました。順番に整理します。

マンションとアパートどっちがいい？

防音やセキュリティを重視するならマンション、家賃を抑えたいならアパートが向いています。

鉄筋コンクリート造のマンションは、木造アパートより遮音性が高い傾向があるからです。

アンケートでも「壁が薄く隣の生活音が気になった」（20代前半）という後悔がありました。

オートロックや宅配ボックスが欲しい人もマンションが有利です。

ただし、同じ間取りなら家賃はマンションのほうが高めなので、予算とのバランスで選ぶといいですよ。

徒歩10分でも要注意？港北区は坂が多い

港北区は坂の多い地形で、駅徒歩10分でも急な上り坂のことがあります。

家賃や徒歩分数だけで決めると後悔しやすいエリアです。

坂の問題は、今回のアンケートで後悔・アドバイスともに最も多かったテーマでした。

寄せられた声を紹介します。

地図上の「駅から徒歩10分」が、実際は心臓破りの坂道だったというケースも少なくありません。必ず駅から物件まで実際に歩くことをお勧めします。（30代）

雨の日にスーツやパンプスで急な坂を上るのは本当にキツいです。家賃の安さだけでなく、毎日の通勤ルートの歩きやすさを重視すべきでした。（30代）

平坦な道が多いのは大倉山駅周辺などで、日吉・綱島は駅から離れると一気に坂がきつくなります。

徒歩分数より「高低差」。これが港北区の物件選びの合言葉です。

自転車を使う予定なら、電動アシストでないと厳しいエリアもある点も覚えておきましょう。

[写真：港北区の急な坂道（駅から住宅街へ続く坂）｜alt案：港北区の賃貸で一人暮らしの物件選びで注意したい駅近くの急な坂道]

ペット可・駐車場付きは見つかる？

港北区にもペット相談可・駐車場付きの物件はありますが、数は限られます。

希望するなら早めに条件を絞って探すのがコツです。こだわり条件が多いほど、物件数は一気に少なくなるからです。

車を持つ人は、駐車場付きか近隣に月極駐車場があるかを忘れず確認しましょう。ペット可を希望する場合は、敷金が上乗せされるケースもあります。

SUUMOやLIFULL HOME’Sでペット相談可・駐車場ありの条件で絞り込むと、現実的な物件数を把握できますよ。

チェックすべき設備・条件リスト

一人暮らしの物件は、次の条件を満たすと暮らしやすさが上がります。 優先順位をつけて確認しましょう。

設備・条件	特徴
バス・トイレ別	毎日の使い勝手に直結
オートロック・宅配ボックス	防犯と再配達対策に有効
2階以上	防犯面・日当たりで有利
都市ガス	プロパンより光熱費が抑えやすい
コンロ2口以上	自炊派なら満足度が大きく変わる

すべてを満たす必要はありません。自分が毎日使うものから優先するのが、後悔しない選び方です。

時間がなくても失敗しない港北区の部屋探し

忙しくて内見に行けなくても、優先順位の整理とオンライン内見を使えば、来店回数を抑えながら失敗を防げます。

港北区は人気エリアで、条件のいい物件はすぐ埋まるからです。時間がない人向けの進め方を3ステップで紹介します。

物件探しはいつから始める？

入居したい時期の1〜2カ月前から動き始めるのが目安です。

賃貸の繁忙期は1〜3月で、この時期は物件の動きが速くなります。

急ぎでなければ、4〜8月の閑散期は値引き交渉の余地が出やすい時期です。

逆に転勤や入学で3月入居が決まっているなら、早めに条件を固めて動くと選択肢が広がりますよ。

内見に行けないときの進め方

内見に行けないときは、オンライン内見や現地の動画を活用しましょう。写真だけで判断すると、実際とのギャップで後悔しやすいからです。

アンケートでも、こんな失敗談がありました。

内見もオンラインで済ませたり、サイトに載っている写真だけで判断してしまい、写真と実際では少し違った所があったのが失敗でした。（20代前半）

オンライン内見でも、周辺の様子・坂の有無・夜道の明るさは動画で見せてもらうと安心です。

港北区では特に「坂」と「夜の雰囲気」を映像で確認しておきましょう。

不動産会社選びの注意点

不動産会社は、宅地建物取引業（宅建業）の免許番号を公開している会社を選ぶのが基本です。

賃貸の仲介には宅建業の免許が必要で、契約前には重要事項説明（物件や契約条件の重要な事項を契約前に説明する手続き）が義務づけられているからです。

SNSやメッセージアプリで個人的に勧誘してくる相手には注意しましょう。条件や費用の説明があいまいなまま話を進める会社も避けたほうが安全です。

複数社を比較し、対応が丁寧な会社を選ぶといいですよ。

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港北区の賃貸一人暮らしに関するよくある質問

港北での一人暮らし関する疑問や不安を参考にしてみましょう。

港北区で一人暮らしの家賃は最低いくら必要？

港北区のワンルームは平均約7.0万円が目安です（Yahoo!不動産・2026年6月時点）。

ブルーライン沿線や駅から離れた物件なら、5万円台から見つかることもあります。管理費や初期費用も含めて予算を組むと安心です。

港北区でペット可の物件は多い？

ペット相談可の物件はありますが、全体に占める割合は限られます。

希望する場合は、早めにペット可の条件で絞り込んで探すのがおすすめです。敷金が上乗せされるケースもあるため、初期費用も確認しておきましょう。

新横浜と日吉、一人暮らしならどっち？

出張が多いなら新横浜、都心通勤・通学や買い物重視なら日吉が向いています。

新横浜は新幹線が使え、日吉は東横線で渋谷へ1本です。日吉は坂が多い点だけ、物件選びで注意しましょう。

港北区は女性の一人暮らしでも安全？

人口比で見れば治安は突出して悪くありませんが、エリアや時間帯で差があります。

駅前は人通りが多く明るい一方、駅から離れると暗くなる道もあります。内見時に夜道を歩いて確認しておくと安心です。

車を持っていても港北区で部屋を借りられる？

駐車場付きの物件や近隣の月極駐車場を使えば、車があっても問題なく住めます。 ただし駐車場付き物件は数が限られます。車が前提なら、家賃と駐車場代を合算した総額で予算を組むといいですよ。

まとめ：港北区の賃貸で一人暮らしを成功させるには

港北区は5路線が使える交通利便性の高い区で、一人暮らしに向いています。 最後に、部屋探しのポイントを整理します。

• 向き不向き：満足度は約94%（n=53）。交通重視の単身者に好相性
• 住みやすい駅：利便性は新横浜・日吉、静けさは大倉山がおすすめ
• 家賃相場：ワンルーム約7.0万円・1K約8.4万円（2026年6月時点）
• 物件選び：徒歩分数より「坂（高低差）」を現地で確認
• 探し方：入居の1〜2カ月前から、オンライン内見も活用

まずは住みたい駅を1つに絞り、予算と譲れない条件を決めるところから始めましょう。下記の関連記事も、部屋探しの参考になりますよ。

この記事の執筆者

だいき

• 宅地建物取引士（宅建士）
• 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
• 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアでのライター経験あり
• 不動産記事執筆数300本以上
• 横浜在住25年

参考文献

1. 横浜市港北区「最新の人口・世帯数」
2. Yahoo!不動産「横浜市港北区の家賃相場」（2026年6月時点）
3. 神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」
4. 横浜市港北区「町名別犯罪発生状況」
5. 国土交通省「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に関する参考資料」（令和5年3月）