「鶴見区 スラム」と検索して、不安になった方は多いはずです。
結論から言うと、横浜市鶴見区はスラムではありません。
鶴見区に住んだ58人に聞いたところ、治安の体感は89.7%が「ふつう」以上でした。
この記事では、神奈川県警察の統計と当サイトの独自調査をもとに、噂と実態のギャップを数字で示します。
横浜市鶴見区は本当にスラムなの？
横浜市鶴見区はスラムではありません。
鶴見区の刑法犯のうち70.7%は窃盗で、凶悪犯は年間20件（1.1%）にとどまります（神奈川県警察・令和7年確定値）。
まずは「横浜のスラム」と呼ばれる場所がどこなのか、地理から整理しますね。
そもそもスラムとは？横浜で名前が挙がるのは中区
横浜で簡易宿泊所が密集する地区として知られるのは、中区の寿町周辺です。鶴見区ではありません。
寿町は横浜市中区の町名で、JR石川町駅から徒歩圏内にあります。日雇い労働者向けの簡易宿泊所が集まる地区として知られてきました。
つまり、「横浜のスラム」が指す場所は中区にあり、鶴見区とは別の区です。ネット上で両者が混同されることが、鶴見区のイメージを押し下げている一因なんですね。
横浜に25年住む私の感覚でも、鶴見と寿町を同じ括りで語る人はいません。
鶴見区の犯罪件数は横浜18区で何番目？
鶴見区の人口1,000人あたりの刑法犯認知件数は5.86件で、横浜市18区のうち3番目に高い数値です。
ここは正直にお伝えします。「鶴見区は犯罪が少ない区」ではありません。
| 区 | 認知件数 | 1,000人あたり |
|---|---|---|
| 青葉区（最少） | 930件 | 3.03件 |
| 横浜市18区平均 | ― | 5.02件 |
| 鶴見区 | 1,756件 | 5.86件 |
| 中区 | 1,711件 | 11.11件 |
| 西区 | 1,539件 | 14.14件 |
ただし、注目してほしいのは西区と中区の数値です。
鶴見区の5.86件は、横浜駅を抱える西区（14.14件）の半分以下なんですよ。繁華街を持つ区は数値が上がりやすいという構造があります。
私は今その西区に住んでいます。数字だけで街を判断するのは危険です。
鶴見区で最も多い犯罪は自転車盗
鶴見区で最も多い犯罪は自転車盗で、年間416件と全刑法犯の23.7%を占めます。
一方で、ひったくりは年間1件、すりも1件でした。
罪種別の内訳はこちらです。
- 窃盗犯：1,242件（70.7%）
- 知能犯（詐欺152件など）：158件（9.0%）
- 粗暴犯：152件（8.7%）
- その他刑法犯：150件（8.5%）
- 風俗犯：34件（1.9%）
- 凶悪犯：20件（1.1%）
出典：神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数（令和7年12月末確定値）」横浜市鶴見区・令和7年1〜12月
さらに窃盗1,242件の中身を見ると、手口の偏りがはっきりします。
自転車盗416件、万引き258件、オートバイ盗92件、空き巣12件という構成です。
鶴見区は「暴力が横行する街」ではなく、「自転車の管理に気をつけたい街」と言ったほうが実態に近いんですね。
宅建士として言うと、駐輪場の設備確認は鶴見の物件選びで最優先事項です。
横浜市鶴見区がスラム・治安が悪いと言われる理由
鶴見区が治安が悪いと言われる理由は以下の3つです。
- 京浜工業地帯に労働者が集まった歴史
- 隣接する川崎市とのイメージ混同
- 10年以上前のネット投稿が残り続けていること
現在の街の姿とは切り離して考える必要があります。ここからは噂の出どころを一つずつ確認しますね。
海側と山側で街の性格が大きく違う
鶴見区はJR鶴見駅を境に、海側と山側で街の性格が分かれます。海側は京浜工業地帯と商業地、山側は東寺尾・北寺尾・獅子ヶ谷などの住宅地です。
海側は工場と商店街が広がり、駅前に飲食店が集まります。対して山側は坂の多い住宅街で、学校も多いエリアです。
この違いを知らないまま検索すると、海側の繁華街の話が区全体の評判のように見えてしまうんですよ。
多文化の街になった歴史とは？
鶴見区に多様な文化が根づいたのは、京浜工業地帯の労働力として全国・海外から人が集まった歴史があるためです。
明治期以降、鶴見区は臨海部の埋め立てが進み、京浜工業地帯の中核として発展しました。工場で働くために沖縄や朝鮮半島から移り住む人が増え、1990年前後には沖縄から南米へ渡った人々の子孫が親戚を頼って戻ってきます。
その結果、仲通や潮田町には沖縄料理店やブラジル料理店が並ぶ街並みが生まれました。横浜市は鶴見区を「多文化共生のまち」として発信しており、NHK連続テレビ小説「ちむどんどん」の舞台にもなっています（横浜市鶴見区「『ちむどんどん』の舞台 横浜鶴見」）。
かつて「異国的な雰囲気」と表現された景色の正体は、こうした街の成り立ちそのものなんですね。
鶴見の沖縄そばの店は本当においしいですよ。街歩きが楽しいエリアです。
「部落」の噂は本当？
検索されている「部落」という言葉には、2つのまったく異なる意味が混同されています。
1つは「集落」を指す一般的な言葉で、かつて労働者が集まって住んだ地区を指す古い表現として使われてきました。
もう1つは被差別部落（同和問題）を指す言葉で、これは日本社会の歴史的な身分差別に関わる重大な人権問題です。
当サイトでは、特定の地域を被差別部落として示す情報は一切扱いません。そうした情報の公開は差別を助長する行為だからです。
国は「部落差別の解消の推進に関する法律」（平成28年法律第109号、以下 部落差別解消推進法）を平成28年12月16日に施行し、部落差別は許されないものと明記しています。
現在もなお部落差別が存在するとともに、情報化の進展に伴って部落差別に関する状況の変化が生じている
引用元：部落差別の解消の推進に関する法律（平成28年法律第109号）第一条（e-Gov法令検索）
国の取り組みは法務省「部落差別（同和問題）を解消しましょう」で確認できます。部屋探しの判断材料として必要な情報ではありませんので、次の章の実際のデータを見てもらうほうが役に立ちますよ。
川崎と混同されやすい理由
鶴見区は行政区分上は横浜市ですが、生活圏はJR1駅隣の川崎駅と重なります。
この近さが、川崎のイメージを鶴見に重ねる原因です。
ただし行政区が違えば統計も別物なので、数字は分けて見る必要があります。
鶴見で治安が悪い・ヤバいと言われる場所はどこ？
鶴見区に住んだ58人のうち、治安を「やや悪い」と答えたのは6人（10.3%）でした。
理由は夜の飲食店周辺の酔客と、街灯の少ない路地に集中しています。
ここからは当サイトの独自調査の結果を見ていきますね。
住民58人の治安体感データ
治安の体感は「ふつう」以上が52人（89.7%）で、「非常に悪い」と答えた人は0人でした。
| 治安の体感 | 人数 | 割合 |
|---|---|---|
| とても良い | 3人 | 5.2% |
| 良い | 23人 | 39.7% |
| ふつう | 26人 | 44.8% |
| やや悪い | 6人 | 10.3% |
| 非常に悪い | 0人 | 0.0% |
さらに一人暮らし経験者だけに絞ると（n=35）、「ふつう」以上は91.4%に上がります。
住民が実際に気になった場所と内容
住民が挙げた不安の中身は、夜の飲食店周辺（9件）と暗い路地（5件）に集中しています。自由回答24件を内容別に分類した結果です。
実際の声も見てもらいますね。
「駅前は人通りが多く安心感がありましたが、深夜になると飲食店周辺で騒がしいことがありました」（30代）
「駅の周辺は夜遅くでも比較的明るいですが、住宅街の細い路地に入ると街灯が少なめで少し暗く感じる場所があります」（30代）
調査：横浜男子の一人暮らしガイド（クラウドワークス調べ・2026年8月／n=58）
鶴見駅東口は居酒屋が多く賑やかで、西口は坂の多い住宅地という声が目立ちました。
注意すべきなのは「エリア」というより「時間帯と道の選び方」だとわかります。
内見は昼だけでなく夜も歩くこと。これは私が毎回すすめている方法です。
噂と実態のギャップ
自由回答24件のうち、「スラム」「部落」「多文化」を不安として挙げた人は0人でした。
これがこの調査で最も驚いた結果です。ネット検索で上位に並ぶ言葉が、実際に住んだ人の不安リストには一度も登場しませんでした。
住民が語ったのは以下の点です。
- 酔っぱらいの声
- 暗い夜道
- バイクの騒音
- 坂の多さ
どれも都市部の駅前なら珍しくない話ですよね。
あなたが検索して不安になった言葉と、実際に暮らす人の悩みは別物だったというわけです。
横浜市鶴見区は一人暮らしに向いている？
鶴見区で一人暮らしをした35人のうち、85.7%が家賃7万円台以下で暮らしていました。
都心アクセスの良さに対して家賃を抑えやすい点が、単身男性にとって最大の魅力です。
実際の支払額と掲載相場のギャップから見ていきますね。
実際にいくら払っている？家賃のリアル
鶴見駅のワンルームの掲載相場は7.84万円です（LIFULL HOME’S・2026年8月13日確認）。ただし掲載相場と実際の支払額にはズレがあります。
| 区分 | 金額 | 対象範囲・出典 |
|---|---|---|
| 掲載相場（ワンルーム） | 7.84万円 | 鶴見駅徒歩10分以内の平均賃料／管理費を除く／LIFULL HOME’S・2026年8月13日確認 |
| 掲載相場（1K） | 9.89万円 | 同上 |
| 実際の支払額 | 7万円台以下が85.7% | 鶴見区の一人暮らし経験者／管理費込み／当サイト調査 n=35 |
この差は見逃せません。
掲載相場は「今売り出し中の部屋」の平均で、築浅・駅近の物件に引っ張られます。実際に住んでいる人の支払額はもっと下がるんですね。
なお当サイトの調査は管理費込みの金額なので、条件としてはむしろ厳しめです。
一人暮らし35人の家賃分布はこの通りでした。
- 7万円台：9人（25.7%）
- 6万円台：8人（22.9%）
- 5万円台：6人（17.1%）
- 4万円台：4人（11.4%）
- 4万円未満：3人（8.6%）
5〜7万円台がボリュームゾーンですね。横浜駅や川崎駅の周辺と比べて「安いと感じた」人は58人中31人（53.4%）でした。
私はFP2級として、家賃は手取りの3割以内をすすめています。鶴見なら現実的です。
住んでよかった点は交通と買い物
満足度は「満足」以上が42人（72.4%）で、「不満」と答えた人は0人でした。
理由として最も多かったのが交通の便です。
JR鶴見駅（京浜東北線・鶴見線）と京急鶴見駅（京急本線）が隣接しており、横浜にも東京方面にも出やすい立地なんですね。
「比較的家賃が抑えられている割に利便性が高く、コストパフォーマンスは良いと感じた」（30代）
調査：横浜男子の一人暮らしガイド（クラウドワークス調べ・2026年8月／n=58）
駅前にスーパーや飲食店がそろい、買い物に困らないという声も複数ありました。
単身男性が求める「利便性と家賃のバランス」がとれているエリアですね。
イマイチだった点は坂と通勤ラッシュ
一方で、坂の多さと朝の混雑には不満の声が集まりました。いい面だけ伝えても部屋探しの役には立ちませんので、正直に挙げますね。
| ○ よかった点 | × イマイチな点 |
|---|---|
| 都心も横浜も出やすい | 山側は坂が多い |
| 駅前の買い物が便利 | 朝の電車が混雑 |
| 家賃と利便性の均衡 | 衣料品店が少なめ |
| 飲食店の選択肢が多い | 夜の駅前は騒がしい |
特に山側は坂道が続くため、自転車移動を前提にするなら高低差の確認が必須です。買い物の帰り道が上り坂だと毎日の負担になりますからね。
鶴見で安心して住める部屋の見分け方
鶴見区で部屋を選ぶときは以下の3点内見で確認すると失敗を避けられます。
- 夜道
- 駐輪場
- 建物のセキュリティ
統計と住民の声から導いた、鶴見に特化したチェックポイントです。
内見でチェックしたい3つのポイント
鶴見区の犯罪データと住民の不安が重なる部分が、そのままチェックリストになります。
| チェックポイント | 理由 |
|---|---|
| 駅から自宅までの道を夜に一度歩く | 住民の不安で2番目に多かったのが「街灯の少ない路地」です。昼の内見だけでは見えません。 |
| 駐輪場の屋根・施錠・防犯カメラを確認する | 鶴見区で最多の犯罪は自転車盗（年間416件）です。設備の差がそのままリスクの差になります。 |
| 幹線道路沿いは深夜の騒音を確かめる | バイクや車の音を挙げた回答が4件ありました。国道沿いの物件は特に注意しておくと安心です。 |
この3点は鶴見区の実データに基づく確認項目です。通常の内見チェックリストには載っていない視点なので、メモしておくといいですよ。
不動産記事を300本以上書いてきましたが、夜の下見をする人は本当に少ないです。
鶴見の物件を効率よく探すには
鶴見区は物件数が多いため、条件を絞って探すのが近道です。
駅と家賃だけでなく、駐輪場の有無やオートロックで絞り込むと内見の効率が上がります。
複数のサイトを横断して比較できるサービスを使うと手間が減りますよ。
鶴見の治安に関するよくある質問
鶴見の治安についての疑問や不安を参考にしてみましょう。
- 鶴見区は女性の一人暮らしでも大丈夫？
-
鶴見区に住んだ女性35人のうち、治安の体感が「ふつう」以上だったのは31人（88.6%）でした。
「非常に悪い」と答えた女性は0人です。
ただし夜間は飲食店周辺で酔客が目立つという声があるため、帰宅ルートは明るい道を選ぶのが安心ですよ。
- 鶴見と川崎、治安が良いのはどっち？
-
令和7年の刑法犯認知件数は横浜市鶴見区が1,756件、川崎市川崎区が2,489件でした（神奈川県警察・令和7年確定値）。
ただし両区は人口規模が異なるため、件数だけで優劣は判断できません。鶴見区（人口約29万9,000人）で比較する場合は、人口1,000人あたりの数値を使う必要があります。
- 鶴見駅は西口と東口どちらが住みやすい？
-
静けさを重視するなら西口側、買い物の利便性を求めるなら東口側が向いています。
住民からは、東口は居酒屋が多く夜は賑やか、西口は坂が多い住宅地という声が出ています。
これは統計ではなく居住経験者の体感によるものです。
- 鶴見区に「部落」はある？
-
特定の地域を被差別部落として示す情報は、当サイトでは扱いません。そうした情報の公開は差別を助長するためです。
国は部落差別解消推進法（平成28年法律第109号）で、部落差別は許されないものと明記しています。部屋探しの判断材料としては、犯罪統計と住民の体感データを見るのが実用的です。
- 鶴見区の家賃が安いのはなぜ？
-
横浜駅・川崎駅の周辺と比べて、同じ条件でも家賃が抑えられているためです。当サイトの調査では58人中31人（53.4%）が「安いと感じた」と回答しました。
理由として、築年数がやや古い物件が多い点、駅から少し離れた物件の選択肢が広い点が挙がっています。
まとめ：横浜市鶴見区はスラムではない｜治安を正しく知って部屋探しを始めよう
横浜市鶴見区はスラムではなく、単身男性が現実的な家賃で暮らせるエリアです。
- 鶴見区の刑法犯1,756件のうち70.7%は窃盗で、凶悪犯は20件（1.1%）（神奈川県警察・令和7年確定値）
- 最も多い犯罪は自転車盗416件、ひったくりは年間1件
- 住民58人の治安体感は89.7%が「ふつう」以上、「非常に悪い」は0人（当サイト調査・2026年8月）
- 自由回答24件のうち、スラムや部落を不安に挙げた人は0人
- 一人暮らし経験者の85.7%が家賃7万円台以下（管理費込み）で暮らしている（n=35）
不安の正体は、10年以上前のネット投稿と、隣接する川崎や中区のイメージが混ざったものでした。数字で見れば、鶴見区は「気をつける場所と時間帯がはっきりしている街」です。
まずは気になる物件を見つけて、夜に一度その道を歩いてみましょう。それだけで判断材料はぐっと増えますよ。
鶴見エリアの住み心地や家賃をさらに詳しく知りたい方は、関連記事もあわせて参考にしてみてくださいね。
この記事の執筆者
だいき
- 宅地建物取引士（宅建士）
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
- 不動産ライター歴3年・大手不動産メディアライター経験あり
- 不動産記事執筆数300本以上
- 横浜在住25年
参考文献
1）神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数（令和7年12月末確定値）」（PDF） 2）横浜市「横浜市人口ニュース No.1196（令和8年4月1日現在）」（PDF） 3）法務省「部落差別（同和問題）を解消しましょう」 4）横浜市鶴見区「『ちむどんどん』の舞台 横浜鶴見」 5）LIFULL HOME’S「鶴見駅(神奈川県)の家賃相場」（2026年8月13日確認） 6）e-Gov法令検索「部落差別の解消の推進に関する法律（平成28年法律第109号）」 7）Yahoo!知恵袋「横浜市鶴見区の治安について（2011年1月18日投稿）」{rel=”nofollow”}
